ДОМ.РФ 002P-12

ДОМ 2P12

1 003,9 ₽ | 100.4% 0.02%

ПАО «ДОМ.РФ» — государственный институт развития, создан в 1997 году для развития ипотечного кредитования и жилищного строительства. Государство владеет около 90% капитала, около 10% акций размещены на бирже после IPO в ноябре 2025 года. Активы на 30 сентября 2026 года превышали 7,5 трлн рублей.

domrf.ru

#Флоатер

Доходность

Текущая

15.14%

К погашению

15.95%

К погашению после налога

13.74%

Простая

14.88%

Простая после налога

12.92%

Дюрация

Премия к ставке

Премия с учётом цены

Ликвидность

Сделок в день

Оборот в день

1,4 млн

Объём выпуска

40 млрд RUB

Выпуск

Номинал

1 000 ₽

Ставка купона

плавающая: ключевая ставка +1.20 п.п., выплаты 12 раз в год

Накопленный купонный доход

1,67 ₽

Дата размещения

30 окт. 2026

Дата оферты

Дата погашения

19 окт. 2028

Срок до погашения

2 года

Амортизация

Нет

ISIN

RU000A10GGH7

Категория

Финансы

Эмитент

Название

ПАО ДОМ.РФ

Рейтинг

Высокий

Выпусков в обращении

Долг по облигациям

600,6 млрд RUB

Погашения за год

105 млрд RUB

Оферты за год

213,6 млрд RUB

Ближайшая оферта

3 нояб. 2026, ДОМ.РФ26об3,6 млрд RUB

Эта бумага уже у вас в портфеле?

HADL посчитает доходность по каждой вашей покупке отдельно, покажет ближайший купон и подскажет, что делать с позицией при ребалансировке. Импорт из большинства брокеров, первые 14 дней без ограничений.

Посмотреть на демо-портфеле

ТТ-Банк

Что в плюс

Высокий кредитный рейтинг: AAA(RU) от АКРА и ruAAA от Эксперт РА, прогнозы стабильные, выпуски облигаций компании оценены на том же уровне. Риск невыплат по таким бумагам оценивается как очень низкий.

Прибыль растёт быстро: за девять месяцев 2026 года она выросла на 39%, до 86,3 млрд рублей. На каждый рубль собственного капитала приходится около 24 копеек прибыли в год.

Государство владеет около 90% компании, что снижает риск, что её оставят без поддержки в трудной ситуации. Это сильный довод, но не гарантия выплат.

Что в минус

В 2026 году до конца года нужно погасить или выкупить по офертам долги примерно на 386 млрд рублей по 21 выпуску. Около 195 млрд рублей принадлежат внешним инвесторам, поэтому компании придётся много занимать на рынке.

Прибыль держится на ипотеке, стройке и процентных доходах. Розничный кредитный портфель за первые четыре месяца 2026 года сократился на 2%, и при охлаждении рынка жилья рост может замедлиться.

Многие решения компании зависят от государственной жилищной политики и льготных программ. Изменения в этих правилах могут заметно поменять её прибыль.

Вывод

Бумага интересна тем, что эмитент имеет один из самых высоких кредитных рейтингов в России, а его прибыль быстро растёт, поэтому для держателей фундаментальных причин продавать сейчас нет. Главный риск — не в платёжеспособности компании, а в возможном ухудшении рынка жилья и изменении государственной политики, а также в большом объёме долгов, которые нужно перекредитовать. Решение о покупке зависит от того, устраивает ли вас доход при текущей цене.

Источники

1. «Эксперт РА» подтвердил кредитный рейтинг ПАО ДОМ.РФ на уровне ruAAA

2. АКРА подтвердило кредитный рейтинг Дом.PФ на уровне ААА - Ведомости

3. Чистая прибыль Дом.РФ увеличилась на 46% по МСФО за первое полугодие 2026 года - Ведомости

4. "Дом.РФ" увеличил чистую прибыль по МСФО за три квартала на 39% - Недвижимость РИА Новости, 29.10.2026

Не является инвестиционной рекомендацией.

Дата анализа - 31 окт. 2026

Что если?прогноз будущих выплат

Вложить= 99 шт.

К погашению 19 окт. 2028 · через 2 года

вернётся ≈ 128 676 ₽

+29.3%

~16% годовых ·≈ 1 236,51 ₽в месяц купонами

Купонами · 24 выплаты+29 676 ₽ ≈

Погашение номинала99 000 ₽

Ближайшая · 29 нояб. 2026+1 236,51 ₽

Купонами+29 676 ₽ ≈24 выплаты

Погашение99 000 ₽

Ближайшие выплаты

29 нояб. 2026

+1 236,51 ₽

29 дек. 2026

+1 236,51 ₽ ≈

28 янв. 2027

+1 236,51 ₽ ≈

27 февр. 2027

+1 236,51 ₽ ≈

…и ещё 20 выплат до 19 окт. 2028

Прогноз при текущей цене с учётом НКД. Купоны флоатера ещё не объявлены — оценка по последнему известному купону (≈). Без учёта комиссий брокера. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Другие выпуски и близкие бумаги

ДОМ 1P-5R ДОМ 2P10 ДОМ.РФ26об ДОМ 2P9 ДОМ 1P-6R ДОМ 2P4 ДОМ 1P-4R ДОМ 2P11 ДОМ 2P3 ДОМ 2P1

Дата	Купон	Годовая доходность
29 мар. 2027	-	-
27 февр. 2027	-	-
28 янв. 2027	-	-
29 дек. 2026	-	-
29 нояб. 2026 Ближайший купон	12,49 ₽	15.2 %

Облигация: ДОМ.РФ 002P-12 (ДОМ 2P12, RU000A10GGH7)

Другие выпуски и близкие бумаги