Фонд: Квадратные метры (ПИФ Саларьево УК Навигатор, TKVM)

Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Т‑Капитал Квадратные метры», зарегистрированный Банком России. Управляющая компания — Т‑Капитал. Фонд включает имущественные права и квартиры в Москве, включая проекты «Северный порт» и ЖК LUNAR.

Категория
Недвижимость
ISIN
RU000A0JVEC9
Валюта торгов
RUB

Что в плюс

  • Прямое владение жилой недвижимостью в Москве, обеспечивающее защиту от локальных колебаний на рынке.
  • Существенная доля имущественных прав на строящуюся недвижимость, что в случае успешного завершения может привести к ценовому апсайду.
  • Наличие государственных бумаг и формализованная отчётность создают прозрачность и структурированность управления активами.

Что в минус

  • Высокий концентрационный риск из-за сосредоточения активов в нескольких проектах и зависимость от отдельных застройщиков.
  • Риски, связанные с задержками и банкротством застройщиков, могут негативно сказаться на реализации имущественных прав.
  • Высокая валюационная неопределённость из-за большого объёма модельных оценок активов, что затрудняет их ликвидирование.

Вывод

«Квадратные метры» — ЗПИФ с фокусом на жилую недвижимость в Москве, имеющий на 31.10.2025 реальные активы и расчётную стоимость пая 6,1030 ₽. Плюсы включают защиту от колебаний рынка и прозрачность управления, однако существуют значительные риски концентрации и неопределённости оценки.

Источники

  1. Документы ПИФ

Не является инвестиционной рекомендацией. Дата анализа - 11 янв. 2026

Другие фонды

Добавить в свой портфель · Календарь выплат · Что такое HADL