ЗПИФ СОВРЕМЕННЫЙ 9

MOEX

6,85 ₽ 0.15%

ЗПИФ недвижимости «Современный 9» — закрытый фонд под управлением ООО «Современные Фонды Недвижимости». Правила фонда зарегистрированы Банком России 15 августа 2024 года за номером 6412; срок деятельности установлен до 31 января 2028 года.

sfn-am.ru

Изменение за 7д

+0.44%

Страна

Россия

ISIN

RU000A1099U0

Рег. номер

6412

Валюта торгов

RUB

Этот фонд уже у вас в портфеле?

HADL посчитает доходность по каждой вашей покупке отдельно и подскажет, что делать с позицией при ребалансировке. Импорт из большинства брокеров, первые 14 дней без ограничений.

Посмотреть на демо-портфеле

TVTradingView

Что в плюс

Результат за январь—сентябрь 2026 года оставался положительным: расчётная стоимость пая выросла на 12,08% с начала года и на 19,09% за год. Это подтверждает рост оценочной стоимости активов фонда.

Стратегия сфокусирована на коммерческой недвижимости, прежде всего на складском комплексе. Узкая специализация упрощает понимание того, за счёт чего формируется результат.

Недвижимость фонда застрахована на полную стоимость по комплексному покрытию, включая заявленные риски диверсии и падения беспилотников. Это снижает ущерб от отдельных страховых событий.

Фонд уже сформирован, а его паи обращаются на бирже. Для инвестора это удобнее прямой покупки коммерческой недвижимости, хотя биржевая ликвидность всё равно может быть ограниченной.

Что в минус

Главный объект стратегии ещё описывается как планируемый складской комплекс. Пока объект не приобретён, деньги размещаются на депозитах, поэтому итог зависит от сроков сделки и качества выбранной недвижимости.

Фонд закрывается 31 января 2028 года. Горизонт короткий для коммерческой недвижимости: при неблагоприятном рынке продажа объекта может пройти с задержкой или по менее выгодной оценке.

Результат фонда зависит от переоценки недвижимости и будущей продажи объекта, а не только от стабильной арендной выручки. Поэтому отдельные периоды могут выглядеть лучше или хуже без изменения денежных поступлений.

Доступная свежая отчётность показывает динамику фонда, но не раскрывает в открытом виде полный набор показателей будущего склада: арендаторов, сроков договоров и фактической загрузки. Это ограничивает проверку устойчивости дохода.

Вывод

Фонд интересен как биржевой способ получить доступ к коммерческой недвижимости, а свежая динамика расчётной стоимости пая была положительной. Но ключевой риск — концентрация на ещё формируемом складском активе и короткий срок до окончания фонда: для покупки нужен запас по времени и готовность к неровной доходности.

Источники

1. УТВЕРЖДЕНЫ

2. Фонд Современный 9

3. Раскрытие информации по ПИФ - Паевые инвестиционные фонды СФН

4. Аналитика по фонду Современный 9 - 1q26

5. Фонд Современный 9

Не является инвестиционной рекомендацией.

Дата анализа - 26 окт. 2026

Другие фонды

ЗПИФ Современный 10 ЗПИФ Недвижимости Современный7 ОПИФ Арсагера - фонд акций ЗПИФ Современный 8 ОПИФ Накопительный резерв ПИФ Саларьево УК Навигатор ЗПИФ ПАРУС-ТРИУМФ Т-КАПИТАЛ ВАЛЮТНЫЕ ОБЛИГАЦИИ ЗПИФ ПАРУС-СБЛ Т-Капитал Акции роста

Фонд: ЗПИФ Современный 9 (RU000A1099U0)

Другие фонды