ЗПИФ НЕДВИЖИМОСТИ СОВРЕМЕННЫЙ7

MOEX

89 200 ₽ 0.22%

ЗПИФ недвижимости «Современный 7» — закрытый фонд под управлением ООО «Современные Фонды Недвижимости» с правилами доверительного управления №4416 от 17 мая 2021 года. Фонд владеет коммерческой недвижимостью и получает доход главным образом от аренды; пай торгуется на Московской бирже под ISIN RU000A1034U7. На 9 сентября 2026 года стоимость чистых активов составляла 117,3 млрд рублей, расчётная стоимость пая — 130 330 рублей.

Изменение за 7д

-0.45%

Страна

Россия

ISIN

RU000A1034U7

Рег. номер

4416

Валюта торгов

RUB

Этот фонд уже у вас в портфеле?

HADL посчитает доходность по каждой вашей покупке отдельно и подскажет, что делать с позицией при ребалансировке. Импорт из большинства брокеров, первые 14 дней без ограничений.

Посмотреть на демо-портфеле

TVTradingView

Что в плюс

Фонд продолжает платить доход ежеквартально: за II квартал 2026 года начислено 3 054 рубля на пай. Это поддерживает денежный поток для владельца.

Арендные доходы растут: во II квартале заключены договоры на 4 700 м² со «Сберлогистикой», а ставки по объекту «Октябрьский» проиндексированы для «OZON».

Стоимость пая за первые шесть месяцев 2026 года выросла на 8,78%, а за год — на 18,29%. Это показывает рост оценки недвижимости и арендного потока.

Объекты фонда застрахованы на полную стоимость, включая заявленные риски диверсии и терроризма. Это снижает возможный ущерб от отдельных страховых событий.

Что в минус

Пай на бирже обычно стоит заметно дешевле расчётной стоимости, поэтому рынок закладывает низкую ликвидность и риск сложной продажи. Дисконт может сохраняться годами.

Фонд закрытый: быстро выйти из инвестиции через погашение нельзя, остаётся продажа на бирже. При малом спросе цена может быть существенно ниже стоимости активов.

Фонд рассчитан до 31 января 2031 года. Продление или порядок реализации недвижимости после этой даты могут повлиять на итоговую доходность пайщиков.

Доход зависит от арендаторов и оценок коммерческой недвижимости. Снижение спроса на склады или проблемы крупных арендаторов могут уменьшить выплаты и стоимость пая.

Вывод

Фонд сейчас выглядит интересным для инвестора, которому нужен регулярный доход от коммерческой недвижимости и не требуется быстрый доступ к деньгам. Главные риски — слабая ликвидность биржевого пая, возможный длительный дисконт и неопределённость с фондом после января 2031 года; покупать разумнее только с расчётом на долгий срок.

Источники

1. Фонд Современный 7

2. Выплата инвестиционного дохода за 2 квартал 2026 года

3. Аналитика по фонду Современный 7 - 2 квартал 2026

4. Фонд Современный 7

5. ЗПИФ "Современный 7": вся информация о фонде и анализ отчетов в одном месте - ЗПИФ Недвижимости

6. ПРАВИЛА ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ

Не является инвестиционной рекомендацией.

Дата анализа - 15 сент. 2026

Другие фонды

ЗПИФ Современный 10 ЗПИФ Современный 9 ЗПИФ ПАРУС-Двинцев ЗПИФ ВИМ Сбережения ВИМ РД 3 ЗПИФ ПАРУС-ЗОЛЯ ДОХОДЪ Сбондс Корп. обл. РФ ЗПИФ ПАРУС-Нордвей ВИМ - Ликвидность. Юань ЗПИФ ПАРУС-СБЛ Баланс акций и облигаций

Фонд: ЗПИФ Недвижимости Современный7 (RU000A1034U7)

Другие фонды