Фонд: ЗПИФ ПАРУС-ЗОЛЯ (RU000A10CFM8)

Что в плюс

• Долгосрочный договор аренды снижает риск быстрой потери дохода: весь объект сдан «Золотому Яблоку» на 15 лет без права досрочного расторжения.
• Арендная ставка ежегодно индексируется по инфляции, но не более чем на 7%. Это частично защищает денежный поток от роста цен.
• У фонда нет банковского кредита в структуре актива. Значит, процентные расходы не уменьшают арендный поток и не усиливают риск при высокой ставке.

Что в минус

• Фонд почти полностью зависит от одного объекта и одного арендатора. Проблемы «Золотого Яблока» или досрочный разрыв договора могут резко снизить выплаты.
• Диверсификация слабая: пай фактически даёт долю в одном складском комплексе, а не в портфеле разных объектов и арендаторов.
• Доходность от роста стоимости недвижимости — прогноз управляющей компании, а не гарантированный результат. Она зависит от будущих ставок капитализации и состояния рынка складов.
• Паи предназначены только для квалифицированных инвесторов, а закрытая форма фонда ограничивает возможность быстро выйти из вложения.

Вывод

Фонд интересен как инструмент получения арендного дохода от современного складского объекта с длинным договором и индексацией ставки. Но это концентрированная ставка на одного арендатора, поэтому покупать или держать пай разумно только при готовности к низкой ликвидности и риску объекта, а не как замену диверсифицированному фонду недвижимости.

Источники

1. Паи ЗПИФ «ПАРУС-ЗОЛЯ»: цена пая, состав фонда и условия инвестирования | PARUS Asset Management

Не является инвестиционной рекомендацией. Дата анализа - 13 окт. 2026

Другие фонды

• ЗПИФ ПАРУС-Нордвей
• ЗПИФ ПАРУС-Двинцев
• ЗПИФ ПАРУС-ТРИУМФ
• ЗПИФ Недвижимости Современный7
• ОПИФ Арсагера - фонд акций
• ЗПИФ ВИМ Сбережения ВИМ РД 3
• ОПИФ Накопительный резерв
• ДОХОДЪ Сбондс Корп. обл. РФ
• ПИФ Саларьево УК Навигатор
• ВИМ - Ликвидность. Юань

Добавить в свой портфель · Календарь выплат · Что такое HADL