ЗПИФ ПАРУС-ДВИНЦЕВ

MOEX

1 139 ₽ 0%

ЗПИФ «ПАРУС-ДВИНЦЕВ» — закрытый комбинированный фонд для квалифицированных инвесторов под управлением ООО «ПАРУС Управление Активами». Основной актив — бизнес-центр класса А площадью 56 882 м² на улице Двинцев в Москве; объект полностью сдан в аренду более чем 20 арендаторам, включая Geely и Samsung. Срок действия договора доверительного управления — до 30 апреля 2036 года.

Див. доходность

9.99%

Изменение за 7д

+0.89%

Страна

Россия

ISIN

RU000A1068X9

Рег. номер

4434-СД

Валюта торгов

RUB

Этот фонд уже у вас в портфеле?

HADL посчитает доходность по каждой вашей покупке отдельно, покажет ближайшие дивиденды и подскажет, что делать с позицией при ребалансировке. Импорт из большинства брокеров, первые 14 дней без ограничений.

Посмотреть на демо-портфеле

TVTradingView

Что в плюс

Полная занятость объекта снижает риск простоя: фонд сообщает о 0% свободных площадей и более чем 20 арендаторах.

Договоры аренды заключены в среднем на 3–5 лет с ежегодной индексацией ставок, что поддерживает денежный поток.

Долговая нагрузка заявлена на нулевом уровне: кредит банка в структуре фонда не указан.

Передача бизнес-центра из дочерней компании напрямую в фонд должна упростить структуру владения после завершения сделки.

Что в минус

Передача объекта напрямую в фонд ещё продолжается; завершение структуры заявлено на вторую половину 2026 года.

Для платежа по НДС в апреле 2026 года планировался краткосрочный кредит или банковская гарантия на 2,27 млрд рублей.

Доходность от роста стоимости объекта — прогноз, а не гарантированный результат; она зависит от ставок аренды и оценки недвижимости.

Паи доступны только квалифицированным инвесторам, а закрытый фонд рассчитан до 2036 года; быстро выйти из инвестиции может быть сложно.

Вывод

Фонд интересен как инструмент получения арендного дохода от полностью занятого московского бизнес-центра без заявленного банковского долга. Покупка оправдана скорее для долгосрочного инвестора, готового принять ограниченную ликвидность и дождаться завершения передачи объекта; до этого момента разумнее держать уже купленные паи, а новую покупку делать только с запасом по цене.

Источники

1. Паи ЗПИФ «ПАРУС-ДВИНЦЕВ»: цена пая, состав фонда и условия инвестирования | PARUS Asset Management

2. ПАРУС-ДВИНЦЕВ: начата передача объекта с ООО в прямую собственность

Не является инвестиционной рекомендацией.

Дата анализа - 9 сент. 2026

Показатели доходности

Див. доходность

9.99%

Прогноз на год

113,76 ₽

Ближайшая отсечка

30 окт. 2026

Рост (1 год)

+23.14%

Стабильность

2 годабез снижений

История выплат по годам

за 3 года

2023 год

36,6 ₽

23'

2024 год

88,68 ₽

24'

2025 год

109,2 ₽

25'

Статус	Сумма	Доходность	Дата объявления	Дата отсечки	Дата выплаты	Периодичность
Прогноз	9,48 ₽	0.8323 %	-	30 сент. 2027	≈ 13 окт. 2027	-
Прогноз	9,48 ₽	0.8323 %	-	31 авг. 2027	≈ 13 сент. 2027	-
Прогноз	9,48 ₽	0.8323 %	-	30 июля 2027	≈ 12 авг. 2027	-
Прогноз	9,48 ₽	0.8323 %	-	30 июня 2027	≈ 13 июля 2027	-
Прогноз	9,48 ₽	0.8323 %	-	31 мая 2027	≈ 14 июня 2027	-
Прогноз	9,48 ₽	0.8323 %	-	30 апр. 2027	≈ 13 мая 2027	-
Прогноз	9,48 ₽	0.8323 %	-	31 мар. 2027	≈ 13 апр. 2027	-
Прогноз	9,48 ₽	0.8323 %	-	26 февр. 2027	≈ 11 мар. 2027	-
Прогноз	9,48 ₽	0.8323 %	-	29 янв. 2027	≈ 11 февр. 2027	-
Объявлено	9,48 ₽	1.031 %	-	31 дек. 2026	21 янв. 2027	-
Объявлено	9,48 ₽	1.031 %	-	30 нояб. 2026	11 дек. 2026	-
Объявлено	9,48 ₽	1.031 %	-	30 окт. 2026	13 нояб. 2026	-
Выплачено	9,48 ₽	1.031 %	-	30 сент. 2026	12 окт. 2026	-
Выплачено	9,48 ₽	1.031 %	-	31 авг. 2026	11 сент. 2026	-
Выплачено	9,48 ₽	1.031 %	-	31 июля 2026	13 авг. 2026	-
Выплачено	9,48 ₽	1.031 %	-	30 июня 2026	13 июля 2026	-
Выплачено	9,48 ₽	1.031 %	-	29 мая 2026	11 июня 2026	-
Выплачено	9,48 ₽	1.031 %	-	30 апр. 2026	15 мая 2026	-
Выплачено	9,48 ₽	1.031 %	-	31 мар. 2026	13 апр. 2026	-
Выплачено	9,48 ₽	1.031 %	-	27 февр. 2026	13 мар. 2026	-
Выплачено	9,48 ₽	1.031 %	-	30 янв. 2026	12 февр. 2026	-
Выплачено	9,1 ₽	0.9901 %	-	30 дек. 2025	22 янв. 2026	-
Выплачено	9,1 ₽	0.9901 %	-	28 нояб. 2025	11 дек. 2025	-
Выплачено	9,1 ₽	0.9901 %	-	31 окт. 2025	14 нояб. 2025	-
Выплачено	9,1 ₽	0.9901 %	-	30 сент. 2025	13 окт. 2025	-
Выплачено	9,1 ₽	0.9901 %	-	29 авг. 2025	11 сент. 2025	-
Выплачено	9,1 ₽	0.9901 %	-	31 июля 2025	13 авг. 2025	-
Выплачено	9,1 ₽	0.9901 %	-	30 июня 2025	11 июля 2025	-
Выплачено	9,1 ₽	0.9901 %	-	30 мая 2025	16 июня 2025	-
Выплачено	9,1 ₽	0.9901 %	-	30 апр. 2025	19 мая 2025	-
Выплачено	9,1 ₽	0.9901 %	-	31 мар. 2025	11 апр. 2025	-
Выплачено	9,1 ₽	0.9901 %	-	28 февр. 2025	13 мар. 2025	-
Выплачено	9,1 ₽	0.9901 %	-	31 янв. 2025	13 февр. 2025	-
Выплачено	7,39 ₽	0.8055 %	-	31 дек. 2024	21 янв. 2025	-
Выплачено	7,39 ₽	0.8055 %	-	29 нояб. 2024	12 дек. 2024	-
Выплачено	7,39 ₽	0.8055 %	-	31 окт. 2024	13 нояб. 2024	-
Выплачено	7,39 ₽	0.8055 %	-	30 сент. 2024	11 окт. 2024	-
Выплачено	7,39 ₽	0.8055 %	-	30 авг. 2024	12 сент. 2024	-
Выплачено	7,39 ₽	0.8055 %	-	31 июля 2024	13 авг. 2024	-
Выплачено	7,39 ₽	0.8055 %	-	28 июня 2024	11 июля 2024	-
Выплачено	7,39 ₽	0.8055 %	-	31 мая 2024	14 июня 2024	-
Выплачено	7,39 ₽	0.8055 %	-	30 апр. 2024	16 мая 2024	-
Выплачено	7,39 ₽	0.8055 %	-	29 мар. 2024	11 апр. 2024	-
Выплачено	7,39 ₽	0.8055 %	-	29 февр. 2024	14 мар. 2024	-
Выплачено	7,39 ₽	0.8055 %	-	31 янв. 2024	13 февр. 2024	-
Выплачено	7,32 ₽	0.798 %	-	29 дек. 2023	19 янв. 2024	-
Выплачено	7,32 ₽	0.798 %	-	30 нояб. 2023	13 дек. 2023	-
Выплачено	7,32 ₽	0.798 %	-	31 окт. 2023	14 нояб. 2023	-
Выплачено	7,32 ₽	0.798 %	-	29 сент. 2023	12 окт. 2023	-
Выплачено	7,32 ₽	0.798 %	-	31 авг. 2023	13 сент. 2023	-

Другие фонды

ЗПИФ ПАРУС-ЗОЛЯ ЗПИФ ПАРУС-Нордвей ЗПИФ ПАРУС-СБЛ ЗПИФ ПАРУС-ТРИУМФ ЗПИФ Недвижимости Современный7 ЗПИФ ВИМ Сбережения ВИМ РД 3 ДОХОДЪ Сбондс Корп. обл. РФ ВИМ - Ликвидность. Юань ОПИФ Арсагера - фонд акций Баланс акций и облигаций

Фонд: ЗПИФ ПАРУС-Двинцев (RU000A1068X9)

Показатели доходности

История выплат по годам

Другие фонды