ЗПИФ ПАРУС-СБЛЗПИФ ПАРУС-СБЛ

MOEX

1 764 ₽ 0.80%

ПАРУС-СБЛ — закрытый паевой комбинированный фонд под управлением ООО «ПАРУС Управление Активами». Фонд владеет 100% долей ООО «Объединённые инвестиции в недвижимость», которому принадлежит логистический комплекс под Внуково; паи предназначены для квалифицированных инвесторов.

parus.properties

Див. доходность

10.40%

Изменение за 7д

Категория

Финансы

Страна

Россия

ISIN

RU000A104172

Рег. номер

4559-СД

Валюта торгов

RUB

Этот фонд уже у вас в портфеле?

HADL посчитает доходность по каждой вашей покупке отдельно, покажет ближайшие дивиденды и подскажет, что делать с позицией при ребалансировке. Импорт из большинства брокеров, первые 14 дней без ограничений.

Посмотреть на демо-портфеле

TVTradingView

Что в плюс

100% площадей занимает OZON по долгосрочному договору аренды с ежегодной индексацией — это снижает риск простоя объекта.

У фонда нет банковского долга, поэтому рост ставок не увеличивает расходы на обслуживание кредита.

Доход выплачивается ежемесячно, а размер выплат в 2026 году увеличивался вслед за ростом арендного потока.

Логистический объект застрахован, что частично снижает риск крупных потерь при повреждении имущества.

Что в минус

Фонд зависит от одного арендатора и одного объекта: проблемы OZON или расторжение договора напрямую ударят по выплатам.

Складская недвижимость стала менее привлекательной: предложение площадей растёт, вакантность в Московском регионе увеличилась, а рост складского сегмента замедлился до 3,6% во втором квартале 2026 года.

Заявленный рост стоимости объекта до 2030 года основан на прогнозах управляющей компании, включая снижение ставки капитализации до 10%; это не гарантированный результат.

Фонд закрытый и доступен только квалифицированным инвесторам; выйти из позиции можно через биржу, но ликвидность может быть ограниченной.

Передача самого объекта напрямую фонду запланирована только на 2027 год; до этого инвестор владеет долей в отдельной компании, а не недвижимостью напрямую.

Вывод

Фонд выглядит скорее инструментом для удержания доходного актива, чем очевидной новой покупкой: арендный поток поддерживается крупным арендатором, индексацией и отсутствием долга. Покупать его стоит только как небольшую долю портфеля и при готовности принять концентрацию на OZON и складской недвижимости; для уже владеющих паем базовый сценарий — держать, пока выплаты сохраняются.

Источники

1. Паи ЗПИФ «ПАРУС-СБЛ»: цена пая, состав фонда и условия инвестирования | PARUS Asset Management

2. Офисы высокой квалификации

3. www.moex.com

Не является инвестиционной рекомендацией.

Дата анализа - 22 окт. 2026

Показатели доходности

Див. доходность

10.40%

Прогноз на год

183,44 ₽

Ближайшая отсечка

29 окт. 2026

Рост (1 год)

+27.47%

Рост (3 года)

+61.58%

Стабильность

3 годабез снижений

История выплат по годам

за 4 года

2022 год

99 ₽

22'

2023 год

108,96 ₽

23'

2024 год

125,49 ₽

24'

2025 год

159,96 ₽

25'

Статус	Сумма	Доходность	Дата объявления	Дата отсечки	Дата выплаты	Периодичность
Прогноз	14,96 ₽	0.8664 %	-	30 сент. 2027	≈ 13 окт. 2027	-
Прогноз	14,96 ₽	0.8664 %	-	30 авг. 2027	≈ 13 сент. 2027	-
Прогноз	14,96 ₽	0.8664 %	-	30 июля 2027	≈ 12 авг. 2027	-
Прогноз	14,96 ₽	0.8664 %	-	30 июня 2027	≈ 13 июля 2027	-
Прогноз	14,96 ₽	0.8664 %	-	28 мая 2027	≈ 10 июня 2027	-
Прогноз	14,96 ₽	0.8664 %	-	30 апр. 2027	≈ 13 мая 2027	-
Прогноз	14,96 ₽	0.8664 %	-	30 мар. 2027	≈ 12 апр. 2027	-
Прогноз	14,96 ₽	0.8664 %	-	26 февр. 2027	≈ 11 мар. 2027	-
Прогноз	14,96 ₽	0.8664 %	-	29 янв. 2027	≈ 11 февр. 2027	-
Объявлено	16,26 ₽	0.93 %	25 июня 2026	30 дек. 2026	21 янв. 2027	-
Объявлено	16,26 ₽	0.93 %	25 июня 2026	30 нояб. 2026	11 дек. 2026	-
Объявлено	16,25 ₽	0.93 %	25 июня 2026	30 окт. 2026	15 нояб. 2026	-
Выплачено	13,67 ₽	0.82 %	25 июня 2026	30 сент. 2026	13 окт. 2026	-
Выплачено	13,67 ₽	0.87 %	25 июня 2026	31 авг. 2026	11 сент. 2026	-
Выплачено	13,67 ₽	0.84 %	25 июня 2026	31 июля 2026	13 авг. 2026	-
Выплачено	13,67 ₽	0.82 %	15 янв. 2026	30 июня 2026	13 июля 2026	-
Выплачено	13,67 ₽	0.76 %	15 янв. 2026	29 мая 2026	11 июня 2026	-
Выплачено	13,67 ₽	0.75 %	15 янв. 2026	30 апр. 2026	15 мая 2026	-
Выплачено	13,67 ₽	0.7 %	15 янв. 2026	31 мар. 2026	13 апр. 2026	-
Выплачено	13,67 ₽	0.75 %	15 янв. 2026	27 февр. 2026	13 мар. 2026	-
Выплачено	13,67 ₽	0.71 %	15 янв. 2026	30 янв. 2026	12 февр. 2026	-
Выплачено	13,33 ₽	0.76 %	17 мая 2025	30 дек. 2025	21 янв. 2026	-
Выплачено	13,33 ₽	0.78 %	17 мая 2025	30 нояб. 2025	11 дек. 2025	-
Выплачено	13,33 ₽	0.84 %	17 мая 2025	31 окт. 2025	14 нояб. 2025	-
Выплачено	13,33 ₽	0.85 %	17 мая 2025	30 сент. 2025	13 окт. 2025	-
Выплачено	13,33 ₽	0.87 %	17 мая 2025	31 авг. 2025	11 сент. 2025	-
Выплачено	13,33 ₽	0.89 %	17 мая 2025	31 июля 2025	13 авг. 2025	-
Выплачено	13,33 ₽	0.91 %	17 мая 2025	30 июня 2025	11 июля 2025	-
Выплачено	13,33 ₽	0.92 %	17 мая 2025	31 мая 2025	16 июня 2025	-
Выплачено	13,33 ₽	0.93 %	17 мая 2025	30 апр. 2025	19 мая 2025	-
Выплачено	13,33 ₽	0.78 %	9 янв. 2025	31 мар. 2025	14 апр. 2025	-
Выплачено	13,33 ₽	0.77 %	9 янв. 2025	28 февр. 2025	14 мар. 2025	-
Выплачено	13,33 ₽	0.79 %	9 янв. 2025	31 янв. 2025	14 февр. 2025	-
Выплачено	13,33 ₽	0.85 %	1 дек. 2022	31 дек. 2024	14 янв. 2025	-
Выплачено	13,33 ₽	1.02 %	1 дек. 2022	30 нояб. 2024	13 дек. 2024	-
Выплачено	13,33 ₽	1.02 %	1 дек. 2022	31 окт. 2024	14 нояб. 2024	-
Выплачено	9,5 ₽	0.86 %	1 дек. 2022	30 сент. 2024	14 окт. 2024	-
Выплачено	9,5 ₽	0.92 %	1 дек. 2022	31 авг. 2024	13 сент. 2024	-
Выплачено	9,5 ₽	0.95 %	1 дек. 2022	31 июля 2024	14 авг. 2024	-
Выплачено	9,5 ₽	0.93 %	1 дек. 2022	30 июня 2024	11 июля 2024	-
Выплачено	9,5 ₽	0.92 %	1 дек. 2022	31 мая 2024	14 июня 2024	-
Выплачено	9,5 ₽	0.87 %	1 дек. 2022	30 апр. 2024	14 мая 2024	-
Выплачено	9,5 ₽	0.86 %	1 дек. 2022	15 мар. 2024	15 апр. 2024	-
Выплачено	9,5 ₽	0.86 %	1 дек. 2022	28 февр. 2024	15 мар. 2024	-
Выплачено	9,5 ₽	0.85 %	1 дек. 2022	30 янв. 2024	16 февр. 2024	-
Выплачено	9,08 ₽	0.82 %	1 дек. 2022	31 дек. 2023	19 янв. 2024	-
Выплачено	9,08 ₽	0.82 %	1 дек. 2021	30 нояб. 2023	13 дек. 2023	Квартал
Выплачено	9,08 ₽	0.84 %	1 дек. 2021	31 окт. 2023	13 нояб. 2023	Квартал
Выплачено	9,08 ₽	0.74 %	1 дек. 2021	30 сент. 2023	13 окт. 2023	Квартал
Выплачено	9,08 ₽	0.74 %	1 дек. 2021	31 авг. 2023	13 сент. 2023	Квартал
Выплачено	9,08 ₽	0.74 %	1 дек. 2021	31 июля 2023	13 авг. 2023	Квартал
Выплачено	9,08 ₽	0.75 %	1 дек. 2021	30 июня 2023	13 июля 2023	Квартал
Выплачено	9,08 ₽	0.82 %	1 дек. 2021	31 мая 2023	7 июня 2023	Квартал
Выплачено	9,08 ₽	0.83 %	1 дек. 2021	30 апр. 2023	16 мая 2023	Квартал
Выплачено	9,08 ₽	0.83 %	1 дек. 2021	31 мар. 2023	13 апр. 2023	Квартал
Выплачено	9,08 ₽	0.83 %	1 дек. 2021	28 февр. 2023	14 мар. 2023	Квартал
Выплачено	9,08 ₽	0.87 %	1 дек. 2021	31 янв. 2023	13 февр. 2023	Квартал
Выплачено	9,08 ₽	0.86 %	1 дек. 2021	31 дек. 2022	19 янв. 2023	Квартал
Выплачено	9,08 ₽	0.91 %	1 дек. 2021	30 нояб. 2022	13 дек. 2022	Квартал
Выплачено	9,08 ₽	0.91 %	1 дек. 2021	31 окт. 2022	14 нояб. 2022	Квартал
Выплачено	9,08 ₽	0.91 %	1 дек. 2021	30 сент. 2022	13 окт. 2022	Квартал
Выплачено	9,08 ₽	0.91 %	1 дек. 2021	31 авг. 2022	12 сент. 2022	Квартал
Выплачено	9,08 ₽	0.91 %	1 дек. 2021	31 июля 2022	10 авг. 2022	Квартал
Выплачено	7,42 ₽	0.74 %	1 дек. 2021	30 июня 2022	11 июля 2022	Квартал
Выплачено	7,42 ₽	0.74 %	1 дек. 2021	31 мая 2022	9 июня 2022	Квартал
Выплачено	7,42 ₽	0.76 %	1 дек. 2021	30 апр. 2022	16 мая 2022	Квартал
Выплачено	7,42 ₽	0.76 %	1 дек. 2021	31 мар. 2022	12 апр. 2022	Квартал
Выплачено	7,42 ₽	0.75 %	1 дек. 2021	28 февр. 2022	14 мар. 2022	Квартал
Выплачено	7,42 ₽	0.74 %	1 дек. 2021	31 янв. 2022	14 февр. 2022	Квартал

Другие фонды

ЗПИФ ПАРУС-ТРИУМФ ЗПИФ ПАРУС-Нордвей ЗПИФ ПАРУС-ЗОЛЯ ЗПИФ ПАРУС-Двинцев ОПИФ Арсагера - фонд акций ОПИФ Накопительный резерв ПИФ Саларьево УК Навигатор ЗПИФ Недвижимости Современный7 Т-КАПИТАЛ ВАЛЮТНЫЕ ОБЛИГАЦИИ ЗПИФ ВИМ Сбережения ВИМ РД 3

Фонд: ЗПИФ Парус-СБЛ (ЗПИФ ПАРУС-СБЛ, RU000A104172)

Показатели доходности

История выплат по годам

Другие фонды