ЗПИФ ПАРУС-ТРИУМФ

MOEX

826 ₽ 0%

ЗПИФ комбинированный «ПАРУС-ТРИУМФ» — закрытый фонд под управлением ООО «ПАРУС Управление Активами», тикер XTRIUMF, ISIN RU000A108BZ2. Фонд владеет торгово-развлекательным центром «Триумф Молл» в Саратове через цепочку компаний. Площадь объекта — 58 037 м², оценка стоимости на июнь 2026 года — около 6,1 млрд рублей. Фонд предназначен для квалифицированных инвесторов; срок договора доверительного управления — до 15 апреля 2073 года.

Див. доходность

12.64%

Изменение за 7д

+0.61%

Страна

Россия

ISIN

RU000A108BZ2

Рег. номер

6109-СД

Валюта торгов

RUB

Этот фонд уже у вас в портфеле?

HADL посчитает доходность по каждой вашей покупке отдельно, покажет ближайшие дивиденды и подскажет, что делать с позицией при ребалансировке. Импорт из большинства брокеров, первые 14 дней без ограничений.

Посмотреть на демо-портфеле

TVTradingView

Что в плюс

Кредит фонда полностью погашен в феврале 2026 года, поэтому арендный поток не расходуется на обслуживание банковского долга.

Арендаторы имеют договоры с ежегодной индексацией ставок, а сроки их окончания распределены до 2036 года. Это снижает риск одновременной потери большого числа арендаторов.

Фонд предусматривает ежемесячные выплаты; базовый доход указан на уровне 8,7 рубля на пай до налога, а расчётная доходность арендного потока при цене пая 900 рублей составляет около 11,6% годовых.

Основной объект уже работает, поэтому доход зависит от действующего торгового центра, а не от завершения строительства или продажи квартир.

Что в минус

Почти весь фонд связан с одним торговым центром в Саратове. Проблемы объекта, города или крупных арендаторов могут заметно снизить выплаты и стоимость пая.

Доходность 21–24% годовых является прогнозом управляющей компании, а не гарантированным результатом; в модели отдельно заложен будущий рост стоимости недвижимости.

Пай доступен только квалифицированным инвесторам, а закрытая структура фонда ограничивает возможность быстрого выхода по цене, близкой к оценке имущества.

Оценка фонда опирается на периодическую переоценку недвижимости, тогда как биржевая цена пая может отклоняться от стоимости имущества и арендного дохода.

Вывод

Фонд интересен как инструмент регулярного дохода от уже работающего торгового центра без банковского долга и с индексацией аренды. Покупка оправдана только для квалифицированного инвестора, готового принять концентрацию на одном объекте, ограниченную ликвидность и то, что высокая итоговая доходность остаётся прогнозом, а не обещанием.

Источники

1. Паи ЗПИФ «ПАРУС-ТРИУМФ»: цена пая, состав фонда и условия инвестирования | PARUS Asset Management

2. ЗПИФ «ПАРУС-ТРИУМФ» — обзор фонда недвижимости от PARUS Asset Management, доходность, стоимость пая и СЧА — AKTIVO

Не является инвестиционной рекомендацией.

Дата анализа - 8 сент. 2026

Показатели доходности

Див. доходность

12.64%

Прогноз на год

104,4 ₽

Ближайшая отсечка

30 окт. 2026

Стабильность

0 летбез снижений

История выплат по годам

за 1 год

2025 год

34,5 ₽

25'

Статус	Сумма	Доходность	Дата объявления	Дата отсечки	Дата выплаты	Периодичность
Прогноз	8,7 ₽	1.0533 %	-	30 сент. 2027	≈ 13 окт. 2027	-
Прогноз	8,7 ₽	1.0533 %	-	31 авг. 2027	≈ 13 сент. 2027	-
Прогноз	8,7 ₽	1.0533 %	-	30 июля 2027	≈ 12 авг. 2027	-
Прогноз	8,7 ₽	1.0533 %	-	30 июня 2027	≈ 13 июля 2027	-
Прогноз	8,7 ₽	1.0533 %	-	31 мая 2027	≈ 14 июня 2027	-
Прогноз	8,7 ₽	1.0533 %	-	30 апр. 2027	≈ 13 мая 2027	-
Прогноз	8,7 ₽	1.0533 %	-	31 мар. 2027	≈ 13 апр. 2027	-
Прогноз	8,7 ₽	1.0533 %	-	26 февр. 2027	≈ 11 мар. 2027	-
Прогноз	8,7 ₽	1.0533 %	-	29 янв. 2027	≈ 11 февр. 2027	-
Прогноз	8,7 ₽	1.0533 %	-	31 дек. 2026	≈ 13 янв. 2027	-
Прогноз	8,7 ₽	1.0533 %	-	30 нояб. 2026	≈ 14 дек. 2026	-
Прогноз	8,7 ₽	1.0533 %	-	30 окт. 2026	≈ 12 нояб. 2026	-
Выплачено	8,7 ₽	0.9574 %	-	30 сент. 2026	12 окт. 2026	-
Выплачено	8,7 ₽	0.9574 %	-	31 авг. 2026	11 сент. 2026	-
Выплачено	8,7 ₽	0.9574 %	-	31 июля 2026	13 авг. 2026	-
Выплачено	8,7 ₽	0.9574 %	-	30 июня 2026	13 июля 2026	-
Выплачено	8,7 ₽	0.9574 %	-	29 мая 2026	11 июня 2026	-
Выплачено	8,7 ₽	0.9574 %	-	30 апр. 2026	15 мая 2026	-
Выплачено	8,7 ₽	0.9574 %	-	31 мар. 2026	13 апр. 2026	-
Выплачено	8,7 ₽	0.9574 %	-	27 февр. 2026	13 мар. 2026	-
Выплачено	8,7 ₽	0.9574 %	-	30 янв. 2026	12 февр. 2026	-
Выплачено	8,62 ₽	0.9487 %	-	30 дек. 2025	22 янв. 2026	-
Выплачено	8,63 ₽	0.9498 %	-	28 нояб. 2025	11 дек. 2025	-
Выплачено	8,62 ₽	0.9487 %	-	31 окт. 2025	14 нояб. 2025	-
Выплачено	8,63 ₽	0.9498 %	-	30 сент. 2025	13 окт. 2025	-

Другие фонды

ЗПИФ ПАРУС-СБЛ ЗПИФ ПАРУС-Нордвей ЗПИФ ПАРУС-ЗОЛЯ ЗПИФ ПАРУС-Двинцев ОПИФ Арсагера - фонд акций ОПИФ Накопительный резерв ПИФ Саларьево УК Навигатор Т-КАПИТАЛ ВАЛЮТНЫЕ ОБЛИГАЦИИ Т-Капитал Акции роста ЗПИФ Недвижимости Современный7

Фонд: ЗПИФ ПАРУС-ТРИУМФ (XTRIUMF)

Показатели доходности

История выплат по годам

Другие фонды