ЗПИФ СОВРЕМЕННЫЙ 10

MOEX

109 ₽ 0.41%

«Современный 10» — закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости под управлением ООО «СФН». Правила фонда зарегистрированы Банком России 9 октября 2025 года за номером 7347, паи торгуются на Московской бирже под тикером XSKLAD и ISIN RU000A10D822.

sfn-am.ru

Изменение за 7д

+0.38%

Страна

Россия

ISIN

RU000A10D822

Рег. номер

7347

Лот

10 шт.

Валюта торгов

RUB

Этот фонд уже у вас в портфеле?

HADL посчитает доходность по каждой вашей покупке отдельно и подскажет, что делать с позицией при ребалансировке. Импорт из большинства брокеров, первые 14 дней без ограничений.

Посмотреть на демо-портфеле

TVTradingView

Что в плюс

Низкая долговая нагрузка: обязательства фонда в последних доступных данных были около 0,5 млн рублей при активах свыше 270 млн рублей.

Активы росли несколько месяцев подряд, а фонд получал доход от размещения денежных средств и постепенно формировал финансовый результат.

Паи доступны на бирже, поэтому инвестору не требуется самостоятельно покупать и управлять объектами недвижимости.

Что в минус

Главная проблема — в последних доступных данных недвижимости в составе фонда не было: активы состояли из денег и дебиторской задолженности. Инвестор пока не получает доход от аренды.

Результат зависит от процентов по денежным остаткам, а не от работы недвижимости. После снижения ставок такой источник дохода может ослабнуть.

Фонд очень молодой: правила зарегистрированы только 9 октября 2025 года, поэтому у него нет длительной истории управления объектами и стабильных выплат.

Дивиденды за последние доступные месяцы не начислялись; доход инвестора остаётся внутри стоимости пая и зависит от будущих сделок фонда.

Вывод

Сейчас это скорее новый фонд на стадии формирования, чем работающий арендный портфель: недвижимости в последних доступных данных не было, а доход обеспечивали главным образом денежные средства. Фундаментальных оснований для покупки пока недостаточно; разумнее наблюдать за появлением объектов, арендного дохода и первых устойчивых выплат.

Источники

1. Фонд Современный 10

2. Отчеты по фонду Современный 10 - ЗПИФ Недвижимости

Не является инвестиционной рекомендацией.

Дата анализа - 26 окт. 2026

Другие фонды

ЗПИФ Современный 9 ЗПИФ Недвижимости Современный7 ЗПИФ Современный 8 ЗПИФ ПАРУС-ТРИУМФ ЗПИФ ПАРУС-СБЛ ОПИФ Арсагера - фонд акций ЗПИФ ПАРУС-Нордвей ОПИФ Накопительный резерв ЗПИФ ПАРУС-ЗОЛЯ ПИФ Саларьево УК Навигатор

Фонд: ЗПИФ Современный 10 (XSKLAD)

Другие фонды