ЗПИФ СОВРЕМЕННЫЙ 8

MOEX

нет котировки

ЗПИФ недвижимости «Современный 8» — закрытый паевой фонд под управлением ООО «Современные Фонды Недвижимости». Фонд инвестирует в коммерческую недвижимость, прежде всего в новые складские комплексы для компаний электронной коммерции, и получает доход от аренды и возможного роста стоимости объектов.

sfn-am.ru

Страна

Россия

ISIN

RU000A1078J7

Рег. номер

5790

Валюта торгов

RUB

Этот фонд уже у вас в портфеле?

HADL посчитает доходность по каждой вашей покупке отдельно и подскажет, что делать с позицией при ребалансировке. Импорт из большинства брокеров, первые 14 дней без ограничений.

Посмотреть на демо-портфеле

Обзор

TVTradingView

Что в плюс

Фонд получает регулярный арендный доход и перечисляет пайщикам инвестиционный доход ежеквартально. За первое–третье кварталы 2026 года выплаты составили 2,31, 2,66 и 3,00 рубля на пай.

Склады для электронной торговли имеют понятную экономическую основу: спрос поддерживают развитие онлайн-торговли и потребность компаний в логистической инфраструктуре.

Недвижимость фонда застрахована на полную стоимость, включая ряд дополнительных рисков. Это снижает возможный ущерб от отдельных страховых событий.

Фонд заметно нарастил имущество в 2026 году: рост стоимости чистых активов с начала года составил 62,08%. Это указывает на активное расширение фонда, хотя не гарантирует такую же динамику дальше.

Что в минус

Выплаты не фиксированы: за последние кварталы 2026 года их размер менялся. Доход пайщика зависит от арендных поступлений, расходов и решений управляющей компании.

Актив сосредоточен в коммерческой недвижимости и складском сегменте. Слабый спрос на склады, рост вакантных площадей или снижение арендных ставок могут ухудшить результат.

Пай закрытого фонда нельзя свободно погасить в любой момент, как паи открытого фонда. Ликвидность зависит от условий фонда и возможности найти покупателя.

Комиссии заметные: управляющая компания получает 1% в год от среднего размера имущества и дополнительное вознаграждение за успех. Эти расходы уменьшают доход пайщиков.

Фонд имеет длительный срок работы — до 15 октября 2035 года. Для инвестора это означает ограниченную гибкость и необходимость планировать вложение на долгий срок.

Вывод

Фонд интересен как инструмент получения дохода от складской недвижимости и регулярных выплат, а свежие данные показывают расширение имущественной базы. Покупка оправдана только для инвестора с длинным горизонтом и готовностью принять ограниченную ликвидность; для уже владеющего паев держать выглядит разумнее, чем активно наращивать долю без запаса по риску.

Источники

1. Фонд Современный 8

Не является инвестиционной рекомендацией.

Дата анализа - 26 окт. 2026

Другие фонды

ЗПИФ Современный 9 ЗПИФ Современный 10 ОПИФ Арсагера - фонд акций ЗПИФ ПАРУС-ТРИУМФ ОПИФ Накопительный резерв ЗПИФ ПАРУС-СБЛ ПИФ Саларьево УК Навигатор ЗПИФ ПАРУС-Нордвей Т-КАПИТАЛ ВАЛЮТНЫЕ ОБЛИГАЦИИ ЗПИФ ПАРУС-ЗОЛЯ

Фонд: ЗПИФ Современный 8 (RU000A1078J7)

Другие фонды