Облигация: Сэтл Групп БО 002P-07 (СэтлГрБ2P7, RU000A10EK06)

Сэтл Групп БО 002Р-07 — биржевая необеспеченная облигация ООО «Сэтл Групп», российского девелопера жилой недвижимости. Объём выпуска — 5,5 млрд рублей, дата погашения — 5 марта 2028 года. Рейтинг выпуска АКРА — A-(RU), прогноз стабильный; облигация относится к старшему необеспеченному долгу.

Эмитент
ООО Сэтл Групп
Категория
Недвижимость
ISIN
RU000A10EK06
Номинал
1 000 ₽
Ставка купона
16,5% годовых, выплаты 12 раз в год
Амортизация
Нет
Дата размещения
16 мар. 2026
Дата погашения
5 мар. 2028
Объём выпуска
5,5 млрд RUB

Что в плюс

  • Сильная позиция в Санкт-Петербурге: около 16,7% текущего строительства региона и лидерство по вводу жилья с 2016 года.
  • Высокая распроданность проектов: доля продаж объектов со сдачей в 2026–2027 годах превышает 85%, что поддерживает будущие поступления.
  • Ликвидные активы покрывали 153% текущих обязательств на конец 2025 года — краткосрочный запас прочности остаётся заметным.
  • Положительная история выплат по облигациям: в апреле 2026 года эмитент исполнил обязательства по первому купону выпуска 002Р-07.

Что в минус

  • АКРА понизило рейтинг выпуска с A(RU) до A-(RU) из-за снижения продаж, роста расходов на проектное финансирование и ухудшения долговых показателей.
  • Долг группы за 2025 год вырос примерно с 126 до 163 млрд рублей, а операционная прибыль снизилась с 40 до 36 млрд рублей.
  • Долг вырос примерно до трёх с половиной годовых операционных прибылей против 2,3 годом ранее — запас прочности заметно сократился.
  • Прибыль группы упала с 20 до 4 млрд рублей, капитал снизился с 64 до 57 млрд рублей; доля капитала в активах остаётся низкой.
  • Эмитент зависит от рынка жилья с высокой чувствительностью к ипотечным ставкам; АКРА также отмечает слабый денежный поток в 2025 году.

Вывод

Эмитент сохраняет сильные позиции и ликвидность, поэтому облигация подходит скорее для удержания при готовности принять умеренный кредитный риск девелопера. Покупка оправдана только после проверки, что запас доходности компенсирует снижение рейтинга и ухудшение финансовых показателей; ключевые риски — дальнейший рост долга, слабые продажи и давление процентных расходов.

Источники

  1. АКРА ПОНИЗИЛО КРЕДИТНЫЙ РЕЙТИНГ ООО «СЭТЛ ГРУПП» ДО УРОВНЯ A-(RU), ИЗМЕНИВ ПРОГНОЗ НА «СТАБИЛЬНЫЙ», И ЕГО ОБЛИГАЦИЙ — ДО УРОВНЯ A-(RU)
  2. www.ratings.ru
  3. Setl Group исполнил обязательства по обслуживанию облигаций на 489,92 млн руб. - Новости Setlgroup от 21 апреля 2026 года

Не является инвестиционной рекомендацией. Дата анализа - 24 сент. 2026

Другие выпуски и близкие бумаги

Добавить в свой портфель · Календарь выплат · Что такое HADL