Облигация: Сэтл Групп БО 002P-06 (СэтлГрБ2P6, RU000A10C2L4)

ООО «Сэтл Групп» — девелопер жилой недвижимости, крупнейший застройщик в Северо-Западном регионе России и один из десяти крупнейших в стране по объёму строящегося жилья. Компания строит жильё классов от комфорт до элитного в Санкт-Петербурге, Ленинградской и Калининградской областях, а также социальные и коммерческие объекты. В группу входят брокерское и консалтинговое подразделения.

Эмитент
ООО Сэтл Групп
Категория
Недвижимость
ISIN
RU000A10C2L4
Номинал
1 000 ₽
Ставка купона
19,5% годовых, выплаты 12 раз в год
Амортизация
Нет
Дата размещения
15 июля 2025
Дата оферты
10 февр. 2027
Дата погашения
24 июня 2029
Объём выпуска
5 млрд RUB

Что в плюс

  • Купоны выплачиваются вовремя и каждый месяц: в 2026 году компания регулярно платила по этому выпуску и в июне–сентябре исполнила выплаты и по другим своим выпускам.
  • Рейтинги остаются высокими по российской шкале: АКРА ставит компании A-(RU) со стабильным прогнозом, а НКР в сентябре 2026 года подтвердило A.ru.
  • Купон плавающий и привязан к ключевой ставке ЦБ: при росте ставки доход по бумаге растёт, и цена меньше страдает от подорожания денег.

Что в минус

  • В мае 2026 года АКРА понизило рейтинг этого выпуска с A(RU) до A-(RU), то есть рейтинг ухудшился.
  • Долг растёт: программа облигаций в июне 2026 года увеличена со 100 до 150 млрд рублей, а публичный долг после погашения по оферте составил около 31 млрд рублей.
  • Отрасль рискованная: жилищное строительство зависит от спроса и ипотеки, а АКРА относит отраслевой риск к очень высокому.
  • Прибыль по российским стандартам отчётности за первое полугодие 2026 года упала примерно на 60%, а по международным стандартам выросла примерно на 47%, картина неоднозначная.

Вывод

Бумага интересна регулярными ежемесячными купонами, надёжным по российской шкале рейтингом и возможностью выйти раньше срока через оферту в начале 2027 года. Главные риски — понижение рейтинга выпуска весной 2026 года, быстрый рост долга компании и зависимость от рынка жилья при высокой ключевой ставке. Тем, кто уже держит бумагу, разумно оставаться с ней и следить за рейтингами и отчётностью, а новым покупателям стоит взвесить, что рейтинг уже снижен, а долговая нагрузка растёт.

Источники

  1. Информация для инвесторов компании SetlGroup: рейтинги, показатели, финансовая отчетность
  2. Сэтл Групп, 002Р-03, Облигации (RU000A1084B2, СэтлГрБ2P3) график, цена облигации, доходность облигации, купоны
  3. Облигации: Сэтл Групп, 001P-04 (FIGI BBG0135CF441, 4B02-04-36160-R-001P, СэтлГрБ1P4, RU000A103WQ8)
  4. Сэтл Групп: Setl Group исполнил обязательства по обслуживанию облигаций на 484,6 млн руб.
  5. Setl Group выплатила купонный доход по облигациям серии 002Р в феврале 2026 года - 18 февраля 2026
  6. Setl Group снизил публичный долг: итоги оферты по облигациям серии 002Р-04 - 5 октября 2026

Не является инвестиционной рекомендацией. Дата анализа - 16 окт. 2026

Другие выпуски и близкие бумаги

Добавить в свой портфель · Календарь выплат · Что такое HADL