Акция: Digital Realty REIT (DLR)

Логотип DLR
DIGITAL REALTY REIT
NYSE
DLR
177,32 $ 1.60%
Digital Realty Trust (тикер DLR, торгуется на NYSE) — крупнейший в США публично торгуемый REIT, то есть фонд недвижимости, который обязан отдавать акционерам большую часть прибыли. Компания владеет и сдаёт в аренду дата-центры в десятках стран: серверные площади нужны облачным гигантам, корпоративным клиентам и компаниям, занимающимся ИИ. Штаб-квартира находится в Остине, штат Техас.
digitalrealty.com
Див. доходность
2.75%
Капитализация
61.3 млрд USD
Изменение за 7д
+0.57%
Категория
Недвижимость
Страна
США
ISIN
US2538681030
Валюта торгов
USD
P / E
P / B
ROE
Payout (FY)
Net Debt / EBITDA
FCF (TTM)
EBITDA (TTM)
Beta
Эта бумага уже у вас в портфеле?
HADL посчитает доходность по каждой вашей покупке отдельно, покажет ближайшие дивиденды и подскажет, что делать с позицией при ребалансировке. Импорт из большинства брокеров, первые 14 дней без ограничений.
Посмотреть на демо-портфеле
Обзор
Дивиденды
TVTradingView
Сравнить
Цена в USD
Что в плюс
Прогноз на 2026 год повышен уже дважды: основная денежная прибыль без разовых доходов ожидается 8,15–8,20 доллара на акцию, это около 10% роста год к году.
Подписанные, но ещё не начавшие действовать договоры аренды дают 1,9 млрд долларов годовой платы: это будущая выручка, которая уже закреплена.
Спрос на мелкие серверные стойки и подключения к другим сетям побил рекорды третий квартал подряд, а при продлении аренды цены растут на 9–11%.
Что в минус
Во втором квартале прибыль выглядит ярче за счёт разового дохода 188 млн долларов от совместного проекта: без него показатель 2,13 доллара, а не 2,65.
Крупные сделки с гигантами заключаются неравномерно, а существенных договоров с новыми ИИ-компаниями пока нет: рост опирается на узкий круг крупных клиентов.
Стройки дорожают: инвестиции в 2026 году подняты на 750 млн долларов, а новые облигации ожидается размещать под 4,5–5,5% годовых против 4,0–4,5% раньше.
Долг составляет около 4,7 годовой операционной прибыли: за год показатель улучшился, но нагрузка заметная и растёт вместе с новыми стройками.
Вывод
Спрос на дата-центры под ИИ сейчас опережает предложение, и компания это подтверждает: прогноз поднимается, а подписанных договоров больше, чем уже приносящих деньги площадей. Для тех, кто уже держит бумагу, фундамент выглядит крепким, поэтому продавать без серьёзного повода нет оснований, а новые покупки разумнее делать поэтапно. Главный риск — что стройки задержатся или подорожают, а дорогие заёмные деньги съедят рост прибыли; отчёт за третий квартал выйдет 29 октября 2026 года и покажет, справляется ли компания с этим.
История
Компания основана в 2004 году и вышла на биржу в США; штаб-квартира — в Остине, штат Техас. Она называет себя крупнейшим публично торгуемым REIT страны и говорит, что выручка растёт 21 год подряд. Руководит компанией Энди Пауэр, президент и исполнительный директор.
Планы и стратегия
Компания делает ставку на крупные ИИ-центры для облачных гигантов, расширение подключений в городах и привлечение частного капитала через собственную инвестиционную платформу. Капитальные расходы на 2026 год подняты до 4,25–4,75 млрд долларов, чтобы успеть за спросом. В июне компания объявила о покупке доли Blackstone в трёх полностью сданных дата-центрах Северной Вирджинии общей мощностью 288 мегаватт.
Дивидендная политика
Компания платит дивиденды ежеквартально: последняя выплата составила 1,22 доллара на акцию (30 сентября 2026 года), за год выходит 4,88 доллара. Размер выплаты с 2025 года не менялся, а в открытых материалах пропусков дивидендов за последние годы не видно. Выплата примерно на 60% покрывается основной денежной прибылью без разовых статей, а по налоговым правилам REIT обязан распределять акционерам не менее 90% налогооблагаемой прибыли.
Источники
Не является инвестиционной рекомендацией.
Дата анализа - 27 окт. 2026
67Качественный
НедвижимостьСША
Метрики дивидендного топа
Стабильность25%
Реальный рост20%
Качество доходности20%
Покрытие25%
Контекст10%
История
за 15 лет
2011 год
0,68 $
11'
2012 год
2,92 $
12'
2013 год
3,12 $
13'
2014 год
3,32 $
14'
2015 год
3,4 $
15'
2016 год
3,52 $
16'
2017 год
3,72 $
17'
2018 год
4,04 $
18'
2019 год
4,32 $
19'
2020 год
4,48 $
20'
2021 год
4,64 $
21'
2022 год
4,88 $
22'
2023 год
4,88 $
23'
2024 год
4,88 $
24'
2025 год
4,88 $
25'
Стабильность14 лет без снижений
Лет выплат
Рост 1 год0.0%
Рост 3 года0.0%
Рост 5 лет+8.9%
Прогноз
Див. доходность2.75%
Прогноз на год4,88 $
Ближайшая отсечка15 дек. 2026
Рост за 5 лет-2.6% номинал +1.7%
Аномалия доходности
Статус
Сумма
Доходность
Дата объявления
Дата отсечки
Дата выплаты
Периодичность
Прогноз
1,22 $
0.71 %
-
15 сент. 2027
≈ 4 окт. 2027
Квартал
Прогноз
1,22 $
0.71 %
-
15 июня 2027
≈ 2 июля 2027
Квартал
Прогноз
1,22 $
0.71 %
-
15 мар. 2027
≈ 1 апр. 2027
Квартал
Прогноз
1,22 $
0.71 %
-
15 дек. 2026
≈ 1 янв. 2027
Квартал
Ожидает выплаты
1,22 $
0.68 %
-
15 сент. 2026
-
Квартал
Выплачено
1,22 $
0.66 %
-
15 июня 2026
-
Квартал
Выплачено
1,22 $
0.68 %
-
13 мар. 2026
-
Квартал
Выплачено
1,22 $
0.8 %
-
15 дек. 2025
16 янв. 2026
Квартал
Выплачено
1,22 $
0.7 %
-
15 сент. 2025
30 сент. 2025
Квартал
Выплачено
1,22 $
0.7 %
-
13 июня 2025
30 июня 2025
Квартал
Выплачено
1,22 $
0.82 %
-
14 мар. 2025
31 мар. 2025
Квартал
Выплачено
1,22 $
0.66 %
-
13 дек. 2024
17 янв. 2025
Квартал
Выплачено
1,22 $
0.77 %
-
13 сент. 2024
30 сент. 2024
Квартал
Выплачено
1,22 $
0.81 %
-
14 июня 2024
28 июня 2024
Квартал
Выплачено
1,22 $
0.85 %
-
14 мар. 2024
28 мар. 2024
Квартал
Выплачено
1,22 $
0.92 %
-
14 дек. 2023
19 янв. 2024
Квартал
Выплачено
1,22 $
0.95 %
-
14 сент. 2023
29 сент. 2023
Квартал
Выплачено
1,22 $
1.16 %
-
14 июня 2023
30 июня 2023
Квартал
Выплачено
1,22 $
1.15 %
-
14 мар. 2023
31 мар. 2023
Квартал
Выплачено
1,22 $
1.17 %
-
14 дек. 2022
13 янв. 2023
Квартал
Выплачено
1,22 $
1.05 %
-
14 сент. 2022
30 сент. 2022
Квартал
Выплачено
1,22 $
0.98 %
-
14 июня 2022
30 июня 2022
Квартал
Выплачено
1,22 $
0.92 %
-
14 мар. 2022
31 мар. 2022
Квартал
Выплачено
1,16 $
0.69 %
-
14 дек. 2021
14 янв. 2022
Квартал
Выплачено
1,16 $
0.75 %
-
14 сент. 2021
30 сент. 2021
Квартал
Выплачено
1,16 $
0.71 %
-
14 июня 2021
30 июня 2021
Квартал
Выплачено
1,16 $
0.86 %
-
12 мар. 2021
31 мар. 2021
Квартал
Выплачено
1,12 $
0.87 %
-
14 дек. 2020
15 янв. 2021
Квартал
Выплачено
1,12 $
0.78 %
-
14 сент. 2020
30 сент. 2020
Квартал
Выплачено
1,12 $
0.82 %
-
12 июня 2020
30 июня 2020
Квартал
Выплачено
1,12 $
0.87 %
-
16 мар. 2020
31 мар. 2020
Квартал
Выплачено
1,08 $
0.94 %
-
12 дек. 2019
15 янв. 2020
Квартал
Выплачено
1,08 $
0.85 %
-
12 сент. 2019
30 сент. 2019
Квартал
Выплачено
1,08 $
0.91 %
-
13 июня 2019
28 июня 2019
Квартал
Выплачено
1,08 $
0.94 %
-
14 мар. 2019
29 мар. 2019
Квартал
Выплачено
1,01 $
0.88 %
-
13 дек. 2018
15 янв. 2019
Квартал
Выплачено
1,01 $
0.82 %
-
13 сент. 2018
28 сент. 2018
Квартал
Выплачено
1,01 $
0.95 %
-
14 июня 2018
29 июня 2018
Квартал
Выплачено
1,01 $
0.96 %
-
14 мар. 2018
30 мар. 2018
Квартал
Выплачено
0,93 $
0.81 %
-
14 дек. 2017
12 янв. 2018
Квартал
Выплачено
0,93 $
0.77 %
-
14 сент. 2017
29 сент. 2017
Квартал
Выплачено
0,93 $
0.81 %
-
13 июня 2017
30 июня 2017
Квартал
Выплачено
0,93 $
0.9 %
-
13 мар. 2017
31 мар. 2017
Квартал
Выплачено
0,88 $
0.91 %
-
13 дек. 2016
13 янв. 2017
Квартал
Выплачено
0,88 $
0.95 %
-
13 сент. 2016
30 сент. 2016
Квартал
Выплачено
0,88 $
0.88 %
-
13 июня 2016
30 июня 2016
Квартал
Выплачено
0,88 $
1.03 %
-
11 мар. 2016
31 мар. 2016
Квартал
Выплачено
0,85 $
1.21 %
-
11 дек. 2015
15 янв. 2016
Квартал
Выплачено
0,85 $
1.38 %
-
11 сент. 2015
30 сент. 2015
Квартал
Выплачено
0,85 $
1.3 %
-
11 июня 2015
30 июня 2015
Квартал
Выплачено
0,85 $
1.32 %
-
11 мар. 2015
31 мар. 2015
Квартал
Выплачено
0,83 $
1.24 %
-
11 дек. 2014
15 янв. 2015
Квартал
Выплачено
0,83 $
1.29 %
-
13 сент. 2014
30 сент. 2014
Квартал
Выплачено
0,83 $
1.46 %
-
11 июня 2014
30 июня 2014
Квартал
Выплачено
0,83 $
1.58 %
-
12 мар. 2014
31 мар. 2014
Квартал
Выплачено
0,78 $
1.72 %
-
11 дек. 2013
15 янв. 2014
Квартал
Выплачено
0,78 $
0 %
-
11 сент. 2013
30 сент. 2013
Квартал
Выплачено
0,78 $
0 %
-
12 июня 2013
28 июня 2013
Квартал
Выплачено
0,78 $
0 %
-
13 мар. 2013
29 мар. 2013
Квартал
Выплачено
0,73 $
0 %
-
12 дек. 2012
15 янв. 2013
Квартал
Выплачено
0,73 $
0 %
-
12 сент. 2012
28 сент. 2012
Квартал
Выплачено
0,73 $
0 %
-
13 июня 2012
29 июня 2012
Квартал
Выплачено
0,73 $
0 %
-
13 мар. 2012
30 мар. 2012
Квартал
Выплачено
0,68 $
0 %
-
13 дек. 2011
13 янв. 2012
Квартал

Акции того же сектора

Equinix REITAmerican Tower REITEtalon Group PLC ГДРPrologis REITSimon Property Group REITWelltower REITАПРИГЛОРАКСГородские Инновационные ТехнологииЗИЛ ао