Акция: Simon Property Group REIT (SPG)

Логотип SPG
SIMON PROPERTY GROUP REIT
NYSE
SPG
212,95 $ 0.12%
Simon Property Group, Inc. (NYSE: SPG) — американский REIT, то есть фонд недвижимости, который обязан отдавать акционерам большую часть прибыли. Крупнейший в США владелец торговых центров и фирменных аутлетов, а также смешанных проектов в Северной Америке, Европе и Азии.
simon.com
Див. доходность
4.23%
Капитализация
67.3 млрд USD
Изменение за 7д
+3.6%
Категория
Недвижимость
Страна
США
ISIN
US8288061091
Валюта торгов
USD
P / E
P / B
ROE
Payout (FY)
Net Debt / EBITDA
FCF (TTM)
EBITDA (TTM)
Beta
Эта бумага уже у вас в портфеле?
HADL посчитает доходность по каждой вашей покупке отдельно, покажет ближайшие дивиденды и подскажет, что делать с позицией при ребалансировке. Импорт из большинства брокеров, первые 14 дней без ограничений.
Посмотреть на демо-портфеле
Обзор
Дивиденды
TVTradingView
Сравнить
Цена в USD
Что в плюс
Арендаторы платят больше: новые договоры с базовой арендой дороже на 17%, а расходы арендодателя на отделку помещений снизились на 12%.
Прогноз FFO (показатель прибыли от недвижимости, близкий к денежному потоку) повышен до 13,20–13,30 доллара на акцию; дивиденд составляет около 68% этого прогноза.
Торговые центры почти полностью заняты (96%), а продажи арендаторов выросли на 13,9%: покупатели по-прежнему приходят и тратят деньги.
Долг умеренный: чистый долг меньше пяти лет операционной прибыли, а денег и доступных кредитов на 9,3 млрд долларов.
Что в минус
Проценты по кредитам растут: из-за этого FFO во втором квартале сократился на 0,06 доллара на акцию, и давление сохранится до конца года.
Во втором полугодии рост продаж замедлится из-за высокой базы прошлого года, а прогноз закладывает ослабление потребительских расходов.
Смена руководства: давний глава компании Дэвид Саймон умер в марте 2026 года, его сын Эли стал генеральным директором.
Туристические центры в Лас-Вегасе и Орландо растут медленнее из-за меньшего потока иностранных туристов.
Вывод
Бумага интересна тем, что торговая недвижимость Simon сейчас растёт: арендаторы платят больше, покупатели тратят больше, а прогноз прибыли повышен дважды подряд. Главные риски — дорогие кредиты, замедление продаж во второй половине года и переход к новому руководству.
История
Компания выросла из Melvin Simon & Associates, которую в 1960 году основал Мелвин Саймон как застройщик торговых центров. В декабре 1993 года прошло IPO почти на миллиард долларов, одно из крупнейших в истории недвижимости на тот момент, и компания стала публичной. С 1995 года главой был Дэвид Саймон, председатель совета директоров с 2007 года; он умер в марте 2026 года, а новым CEO стал его сын Эли Саймон.
Планы и стратегия
Компания делает ставку на рост аренды и трафика в существующих центрах, а также на перестройку торговых площадей в смешанные проекты. По состоянию на отчёт за второй квартал 2026 года в разработке находится проектов примерно на 1,07 млрд долларов, около половины из них — смешанные. Крупные арендаторы, обанкротившиеся в последние годы, освобождают площади, которые компания перезаключает на более выгодных условиях.
Дивидендная политика
Компания платит квартальный дивиденд и в последние годы повышала его. Для третьего квартала 2026 года объявлено 2,25 доллара на акцию, на 4,7% больше, чем годом раньше; за год это около 9 долларов. Пропусков выплат в последние годы не зафиксировано, а сумма составляет около 68% прогнозного FFO, то есть запас есть, но не огромный.
Источники
Не является инвестиционной рекомендацией.
Дата анализа - 26 окт. 2026
84Лидер
НедвижимостьСША
Метрики дивидендного топа
Стабильность25%
Реальный рост20%
Качество доходности20%
Покрытие25%
Контекст10%
История
за 15 лет
2011 год
1,1 $
11'
2012 год
4,1 $
12'
2013 год
4,65 $
13'
2014 год
5,15 $
14'
2015 год
6,05 $
15'
2016 год
6,5 $
16'
2017 год
7,15 $
17'
2018 год
7,9 $
18'
2019 год
8,3 $
19'
2020 год
6 $
20'
2021 год
5,85 $
21'
2022 год
6,9 $
22'
2023 год
7,45 $
23'
2024 год
8,1 $
24'
2025 год
8,55 $
25'
Стабильность4 года без снижений
Лет выплат
Рост 1 год+5.6%
Рост 3 года+23.9%
Рост 5 лет+42.5%
Прогноз
Див. доходность4.23%
Прогноз на год9 $
Ближайшая отсечка9 дек. 2026
Рост за 5 лет+2.8% номинал +7.3%
Аномалия доходности
Статус
Сумма
Доходность
Дата объявления
Дата отсечки
Дата выплаты
Периодичность
Прогноз
2,25 $
1.06 %
-
9 сент. 2027
≈ 27 сент. 2027
Квартал
Прогноз
2,25 $
1.06 %
-
9 июня 2027
≈ 25 июня 2027
Квартал
Прогноз
2,25 $
1.06 %
-
9 мар. 2027
≈ 25 мар. 2027
Квартал
Прогноз
2,25 $
1.06 %
-
9 дек. 2026
≈ 25 дек. 2026
Квартал
Ожидает выплаты
2,25 $
1.1 %
-
9 сент. 2026
-
Квартал
Выплачено
2,25 $
1.06 %
-
9 июня 2026
-
Квартал
Выплачено
2,2 $
1.15 %
-
10 мар. 2026
31 мар. 2026
Квартал
Выплачено
2,2 $
1.21 %
-
10 дек. 2025
31 дек. 2025
Квартал
Выплачено
2,15 $
1.2 %
-
9 сент. 2025
30 сент. 2025
Квартал
Выплачено
2,1 $
1.31 %
-
9 июня 2025
30 июня 2025
Квартал
Выплачено
2,1 $
1.27 %
-
10 мар. 2025
31 мар. 2025
Квартал
Выплачено
2,1 $
1.15 %
-
9 дек. 2024
30 дек. 2024
Квартал
Выплачено
2,05 $
1.27 %
-
9 сент. 2024
30 сент. 2024
Квартал
Выплачено
2 $
1.32 %
-
7 июня 2024
28 июня 2024
Квартал
Выплачено
1,95 $
1.3 %
-
7 мар. 2024
29 мар. 2024
Квартал
Выплачено
1,9 $
1.45 %
-
7 дек. 2023
29 дек. 2023
Квартал
Выплачено
1,9 $
1.66 %
-
7 сент. 2023
29 сент. 2023
Квартал
Выплачено
1,85 $
1.69 %
-
8 июня 2023
30 июня 2023
Квартал
Выплачено
1,8 $
1.53 %
-
9 мар. 2023
31 мар. 2023
Квартал
Выплачено
1,8 $
1.54 %
-
8 дек. 2022
30 дек. 2022
Квартал
Выплачено
1,75 $
1.71 %
-
8 сент. 2022
30 сент. 2022
Квартал
Выплачено
1,7 $
1.58 %
-
8 июня 2022
30 июня 2022
Квартал
Выплачено
1,65 $
1.24 %
-
9 мар. 2022
31 мар. 2022
Квартал
Выплачено
1,65 $
1.08 %
-
9 дек. 2021
31 дек. 2021
Квартал
Выплачено
1,5 $
1.14 %
-
8 сент. 2021
30 сент. 2021
Квартал
Выплачено
1,4 $
1.06 %
-
1 июля 2021
23 июля 2021
Квартал
Выплачено
1,3 $
1.14 %
-
8 апр. 2021
23 апр. 2021
Квартал
Выплачено
1,3 $
1.55 %
-
23 дек. 2020
22 янв. 2021
Квартал
Выплачено
1,3 $
1.86 %
-
8 окт. 2020
23 окт. 2020
Квартал
Выплачено
1,3 $
2.13 %
-
9 июля 2020
24 июля 2020
Квартал
Выплачено
2,1 $
1.51 %
-
13 февр. 2020
28 февр. 2020
Квартал
Выплачено
2,1 $
1.37 %
-
14 нояб. 2019
29 нояб. 2019
Квартал
Выплачено
2,1 $
1.42 %
-
15 авг. 2019
30 авг. 2019
Квартал
Выплачено
2,05 $
1.17 %
-
16 мая 2019
31 мая 2019
Квартал
Выплачено
2,05 $
1.11 %
-
13 февр. 2019
28 февр. 2019
Квартал
Выплачено
2 $
1.1 %
-
15 нояб. 2018
30 нояб. 2018
Квартал
Выплачено
2 $
1.13 %
-
16 авг. 2018
31 авг. 2018
Квартал
Выплачено
1,95 $
1.26 %
-
16 мая 2018
31 мая 2018
Квартал
Выплачено
1,95 $
1.25 %
-
13 февр. 2018
28 февр. 2018
Квартал
Выплачено
1,85 $
1.16 %
-
15 нояб. 2017
30 нояб. 2017
Квартал
Выплачено
1,8 $
1.14 %
-
15 авг. 2017
31 авг. 2017
Квартал
Выплачено
1,75 $
1.12 %
-
15 мая 2017
31 мая 2017
Квартал
Выплачено
1,75 $
0.96 %
-
10 февр. 2017
28 февр. 2017
Квартал
Выплачено
1,65 $
0.89 %
-
14 нояб. 2016
30 нояб. 2016
Квартал
Выплачено
1,65 $
0.77 %
-
15 авг. 2016
31 авг. 2016
Квартал
Выплачено
1,6 $
0.81 %
-
13 мая 2016
31 мая 2016
Квартал
Выплачено
1,6 $
0.88 %
-
10 февр. 2016
29 февр. 2016
Квартал
Выплачено
1,6 $
0.84 %
-
12 нояб. 2015
30 нояб. 2015
Квартал
Выплачено
1,55 $
0.81 %
-
13 авг. 2015
31 авг. 2015
Квартал
Выплачено
1,5 $
0.83 %
-
13 мая 2015
29 мая 2015
Квартал
Выплачено
1,4 $
0.73 %
-
11 февр. 2015
27 февр. 2015
Квартал
Выплачено
1,3 $
0.73 %
-
12 нояб. 2014
28 нояб. 2014
Квартал
Выплачено
1,3 $
0.77 %
-
13 авг. 2014
29 авг. 2014
Квартал
Выплачено
1,3 $
0.79 %
-
14 мая 2014
30 мая 2014
Квартал
Выплачено
1,25 $
0.84 %
-
12 февр. 2014
28 февр. 2014
Квартал
Выплачено
1,2 $
0.85 %
-
13 нояб. 2013
29 нояб. 2013
Квартал
Выплачено
1,15 $
0 %
-
14 авг. 2013
30 авг. 2013
Квартал
Выплачено
1,15 $
0 %
-
15 мая 2013
31 мая 2013
Квартал
Выплачено
1,15 $
0 %
-
12 февр. 2013
28 февр. 2013
Квартал
Выплачено
1,1 $
0 %
-
14 нояб. 2012
30 нояб. 2012
Квартал
Выплачено
1,05 $
0 %
-
15 авг. 2012
31 авг. 2012
Квартал
Выплачено
1 $
0 %
-
15 мая 2012
31 мая 2012
Квартал
Выплачено
0,95 $
0 %
-
13 февр. 2012
29 февр. 2012
Квартал
Выплачено
0,2 $
0 %
-
14 дек. 2011
30 дек. 2011
Квартал
Выплачено
0,9 $
0 %
-
14 нояб. 2011
30 нояб. 2011
Квартал

Акции того же сектора

Welltower REITPrologis REITАПРИEtalon Group PLC ГДРГЛОРАКСEquinix REITГородские Инновационные ТехнологииDigital Realty REITЗИЛ аоAmerican Tower REIT