Акция: Prologis REIT (PLD)

Логотип PLD
PROLOGIS REIT
PLD
SPB
126,14 $ 0.63%
Prologis, Inc. — американский инвестиционный фонд недвижимости, специализирующийся на складах, логистических объектах и инфраструктуре для цепочек поставок. Компания также развивает направление центров обработки данных и управляет недвижимостью через собственный портфель и совместные инвестиционные фонды.
prologis.com
Див. доходность
3.39%
Капитализация
122.3 млрд USD
Изменение за 7д
-3.71%
Категория
Недвижимость
Страна
США
ISIN
US74340W1036
Валюта торгов
USD
P / E
P / B
ROE
Payout (FY)
Net Debt / EBITDA
FCF (TTM)
EBITDA (TTM)
Beta
Эта бумага уже у вас в портфеле?
HADL посчитает доходность по каждой вашей покупке отдельно, покажет ближайшие дивиденды и подскажет, что делать с позицией при ребалансировке. Импорт из большинства брокеров, первые 14 дней без ограничений.
Посмотреть на демо-портфеле
Обзор
Дивиденды
TV
Сравнить
Цена в USD
Что в плюс
Операционные показатели ускоряются: в третьем квартале Core FFO на акцию вырос на 7,4% год к году, а денежный доход от сопоставимых объектов — на 5,9%.
Спрос на площади остаётся сильным: Prologis подписала 60 млн квадратных футов договоров, а изменение арендных ставок при новых сделках достигло 23,4% по денежной оценке.
Баланс устойчив: долг составляет примерно 4,5 года скорректированной прибыли, доступная ликвидность — около 8,8 млрд долларов, средний срок долга — 7,6 года.
Компания расширяет источники роста: на 2026 год повысила план по началу строительных проектов до 5,0–5,75 млрд долларов и по приобретениям до 2,1–2,3 млрд долларов.
Что в минус
Руководство снизило прогноз чистой прибыли на 2026 год до 4,05–4,15 доллара на акцию, хотя прогноз Core FFO почти не изменился. Это показывает зависимость чистой прибыли от сделок и переоценок.
Покупка SEGRO увеличивает масштаб бизнеса, но создаёт риск дорогой интеграции и роста долговой нагрузки. Компания сама указывает на неопределённость синергии, финансирования и завершения сделки.
Рост аренды замедлился: денежное повышение ставок при новых договорах в третьем квартале составило 23,4% против 38,0% по более широкой эффективной оценке. Это может означать постепенное ослабление будущего прироста доходов.
Новые приобретения и строительство идут при высокой стоимости капитала: средняя ставка по долгу, привлечённому в квартале, составила 4,0%, а доходность новых стабилизированных проектов — 5,6%. Запас между ними ограничен.
Вывод
Фундаментально Prologis выглядит сильной компанией для долгосрочного владения: аренда растёт, заполняемость держится около 95%, а долговая нагрузка контролируется. Но масштабная сделка с SEGRO и замедление роста ставок повышают неопределённость, поэтому разумнее держать бумагу и покупать новые акции постепенно, а не входить всей суммой сразу.
История
Предшественник Prologis был основан в 1983 году Дугласом Эбби, Хамидом Могадамамом и Т. Робертом Бёрком. Компания прошла через публичное размещение и в 2011 году объединилась с ProLogis; сейчас исполнительным председателем является сооснователь Хамид Могадам, а генеральным директором — Дэниел Леттер.
Планы и стратегия
Основная стратегия — развивать логистическую недвижимость в ключевых узлах торговли, использовать совместные инвестиционные фонды и направлять капитал в склады, центры обработки данных и объекты с доступом к электроэнергии. В 2026 году компания также продвигает объединение с SEGRO для расширения европейской платформы и инфраструктуры центров обработки данных.
Дивидендная политика
Prologis направляет на дивиденды часть денежного потока, достаточную для сохранения статуса инвестиционного фонда недвижимости, оставляя средства на строительство, инвестиции и развитие. В феврале 2026 года компания повысила годовой дивиденд на 6%, до 4,28 доллара на акцию; выплаты производятся ежеквартально. Пропусков выплат за последние годы в доступных свежих материалах не указано.
Источники
Не является инвестиционной рекомендацией.
Дата анализа - 20 окт. 2026
77Лидер
НедвижимостьСША
Метрики дивидендного топа
Стабильность25%
Реальный рост20%
Качество доходности20%
Покрытие25%
Контекст10%
История
за 15 лет
2011 год
0,28 $
11'
2012 год
1,12 $
12'
2013 год
1,12 $
13'
2014 год
1,32 $
14'
2015 год
1,52 $
15'
2016 год
1,68 $
16'
2017 год
1,76 $
17'
2018 год
1,92 $
18'
2019 год
2,12 $
19'
2020 год
2,32 $
20'
2021 год
2,52 $
21'
2022 год
3,16 $
22'
2023 год
3,48 $
23'
2024 год
3,84 $
24'
2025 год
4,04 $
25'
Стабильность14 лет без снижений
Лет выплат
Рост 1 год+5.2%
Рост 3 года+27.8%
Рост 5 лет+74.1%
Прогноз
Див. доходность3.39%
Прогноз на год4,28 $
Ближайшая отсечка16 дек. 2026
Рост за 5 лет+7.0% номинал +11.7%
Аномалия доходности
Статус
Сумма
Доходность
Дата объявления
Дата отсечки
Дата выплаты
Периодичность
Прогноз
1,07 $
0.86 %
-
16 сент. 2027
≈ 1 окт. 2027
Квартал
Прогноз
1,07 $
0.86 %
-
16 июня 2027
≈ 1 июля 2027
Квартал
Прогноз
1,07 $
0.86 %
-
16 мар. 2027
≈ 31 мар. 2027
Квартал
Прогноз
1,07 $
0.86 %
-
16 дек. 2026
≈ 31 дек. 2026
Квартал
Ожидает выплаты
1,07 $
0.8 %
-
16 сент. 2026
-
Квартал
Выплачено
1,07 $
0.73 %
-
16 июня 2026
-
Квартал
Выплачено
1,07 $
0.8 %
-
17 мар. 2026
31 мар. 2026
Квартал
Выплачено
1,01 $
0.79 %
-
16 дек. 2025
31 дек. 2025
Квартал
Выплачено
1,01 $
0.89 %
-
16 сент. 2025
30 сент. 2025
Квартал
Выплачено
1,01 $
0.96 %
-
17 июня 2025
30 июня 2025
Квартал
Выплачено
1,01 $
0.9 %
-
18 мар. 2025
31 мар. 2025
Квартал
Выплачено
0,96 $
0.88 %
-
16 дек. 2024
31 дек. 2024
Квартал
Выплачено
0,96 $
0.74 %
-
16 сент. 2024
30 сент. 2024
Квартал
Выплачено
0,96 $
0.86 %
-
17 июня 2024
28 июня 2024
Квартал
Выплачено
0,96 $
0.74 %
-
15 мар. 2024
29 мар. 2024
Квартал
Выплачено
0,87 $
0.65 %
-
15 дек. 2023
29 дек. 2023
Квартал
Выплачено
0,87 $
0.71 %
-
15 сент. 2023
29 сент. 2023
Квартал
Выплачено
0,87 $
0.71 %
-
15 июня 2023
30 июня 2023
Квартал
Выплачено
0,87 $
0.72 %
-
16 мар. 2023
31 мар. 2023
Квартал
Выплачено
0,79 $
0.7 %
-
16 дек. 2022
30 дек. 2022
Квартал
Выплачено
0,79 $
0.65 %
-
14 сент. 2022
30 сент. 2022
Квартал
Выплачено
0,79 $
0.69 %
-
15 июня 2022
30 июня 2022
Квартал
Выплачено
0,79 $
0.5 %
-
17 мар. 2022
31 мар. 2022
Квартал
Выплачено
0,63 $
0.39 %
-
13 дек. 2021
31 дек. 2021
Квартал
Выплачено
0,63 $
0.48 %
-
16 сент. 2021
30 сент. 2021
Квартал
Выплачено
0,63 $
0.51 %
-
15 июня 2021
30 июня 2021
Квартал
Выплачено
0,63 $
0.62 %
-
18 мар. 2021
31 мар. 2021
Квартал
Выплачено
0,58 $
0.58 %
-
17 дек. 2020
31 дек. 2020
Квартал
Выплачено
0,58 $
0.57 %
-
16 сент. 2020
30 сент. 2020
Квартал
Выплачено
0,58 $
0.61 %
-
15 июня 2020
30 июня 2020
Квартал
Выплачено
0,58 $
0.75 %
-
13 мар. 2020
31 мар. 2020
Квартал
Выплачено
0,53 $
0.61 %
-
18 дек. 2019
31 дек. 2019
Квартал
Выплачено
0,53 $
0.62 %
-
19 сент. 2019
30 сент. 2019
Квартал
Выплачено
0,53 $
0.67 %
-
12 июня 2019
28 июня 2019
Квартал
Выплачено
0,53 $
0.74 %
-
14 мар. 2019
29 мар. 2019
Квартал
Выплачено
0,48 $
0.78 %
-
17 дек. 2018
31 дек. 2018
Квартал
Выплачено
0,48 $
0.71 %
-
14 сент. 2018
28 сент. 2018
Квартал
Выплачено
0,48 $
0.75 %
-
13 июня 2018
29 июня 2018
Квартал
Выплачено
0,48 $
0.76 %
-
14 мар. 2018
29 мар. 2018
Квартал
Выплачено
0,44 $
0.67 %
-
15 дек. 2017
29 дек. 2017
Квартал
Выплачено
0,44 $
0.67 %
-
15 сент. 2017
29 сент. 2017
Квартал
Выплачено
0,44 $
0.77 %
-
12 июня 2017
30 июня 2017
Квартал
Выплачено
0,44 $
0.89 %
-
13 мар. 2017
31 мар. 2017
Квартал
Выплачено
0,42 $
0.82 %
-
15 дек. 2016
30 дек. 2016
Квартал
Выплачено
0,42 $
0.82 %
-
15 сент. 2016
30 сент. 2016
Квартал
Выплачено
0,42 $
0.84 %
-
9 июня 2016
30 июня 2016
Квартал
Выплачено
0,42 $
0.99 %
-
16 мар. 2016
31 мар. 2016
Квартал
Выплачено
0,4 $
0.97 %
-
11 дек. 2015
31 дек. 2015
Квартал
Выплачено
0,4 $
1.06 %
-
16 сент. 2015
30 сент. 2015
Квартал
Выплачено
0,36 $
0.92 %
-
9 июня 2015
30 июня 2015
Квартал
Выплачено
0,36 $
0.84 %
-
16 мар. 2015
31 мар. 2015
Квартал
Выплачено
0,33 $
0.8 %
-
15 дек. 2014
31 дек. 2014
Квартал
Выплачено
0,33 $
0.85 %
-
17 сент. 2014
30 сент. 2014
Квартал
Выплачено
0,33 $
0.8 %
-
9 июня 2014
30 июня 2014
Квартал
Выплачено
0,33 $
0.82 %
-
10 мар. 2014
31 мар. 2014
Квартал
Выплачено
0,28 $
0.77 %
-
16 дек. 2013
31 дек. 2013
Квартал
Выплачено
0,28 $
0 %
-
12 сент. 2013
30 сент. 2013
Квартал
Выплачено
0,28 $
0 %
-
9 июня 2013
28 июня 2013
Квартал
Выплачено
0,28 $
0 %
-
10 мар. 2013
29 мар. 2013
Квартал
Выплачено
0,28 $
0 %
-
13 дек. 2012
28 дек. 2012
Квартал
Выплачено
0,28 $
0 %
-
12 сент. 2012
28 сент. 2012
Квартал
Выплачено
0,28 $
0 %
-
7 июня 2012
29 июня 2012
Квартал
Выплачено
0,28 $
0 %
-
8 мар. 2012
30 мар. 2012
Квартал
Выплачено
0,28 $
0 %
-
15 дек. 2011
29 дек. 2011
Квартал

Акции того же сектора

Welltower REITEtalon Group PLC ГДРАПРИГЛОРАКСГородские Инновационные ТехнологииЗИЛ аоЗИЛ апИНГРАД аоЛСР аоПИК ао