Акция: Invitation Homes REIT (INVH)

Логотип INVH
INVITATION HOMES REIT
SPB
INVH
26,75 $ 0.48%
Invitation Homes Inc. — крупнейший в США владелец одноквартирных домов для аренды и американский REIT, то есть фонд недвижимости, который обязан распределять большую часть прибыли акционерам. Штаб-квартира в Далласе, акции торгуются на NYSE под тикером INVH, компания входит в индекс S&P 500.
invitationhomes.com
Див. доходность
4.49%
Капитализация
16.3 млрд USD
Изменение за 7д
-1.29%
Категория
Недвижимость
Страна
США
ISIN
US46187W1071
Валюта торгов
USD
P / E
P / B
ROE
Payout (FY)
Net Debt / EBITDA
FCF (TTM)
EBITDA (TTM)
Beta
Эта бумага уже у вас в портфеле?
HADL посчитает доходность по каждой вашей покупке отдельно, покажет ближайшие дивиденды и подскажет, что делать с позицией при ребалансировке. Импорт из большинства брокеров, первые 14 дней без ограничений.
Посмотреть на демо-портфеле
Обзор
Дивиденды
TVTradingView
Сравнить
Цена в USD
Что в плюс
У действующих жильцов аренда выросла на 4,3% за год, общая ставка по портфелю на 3%: это лучший результат 2026 года, и он улучшается каждый квартал.
Прогноз денежной прибыли на акцию (Core FFO) на 2026 год подняли до 1,96 доллара; в третьем квартале она выросла на 2,4%.
Запас ликвидности 1,3 млрд долларов и выкуп акций (250 млн в третьем квартале, новая программа на 500 млн) уменьшают число акций, поэтому прибыль на каждую оставшуюся растёт.
Что в минус
Новые договоры аренды дешевеют: -0,2% в третьем квартале, а в октябре предварительно около -2,2%. Рост ставок при переезде новых жильцов сошёл на нет.
Денежная прибыль на акцию (AFFO) выросла всего на 0,1% за год, то есть почти стоит на месте.
Заполняемость чуть снизилась до 96,4%, контролируемые расходы выросли на 4,9% из-за жары и ремонтов, а доход по сопоставимым домам прибавил лишь 1,1%.
Долг 988 млн долларов с погашением в июне 2027 года частично закрыт новыми облигациями под 4,95% годовых, остаток нужно рефинансировать.
Вывод
Бумага интересна тем, что спрос на аренду жилья пока устойчив, аренда для действующих жильцов растёт, а компания возвращает деньги акционерам через выкуп и дивиденды. Главный риск в том, что рост аренды замедляется и нового импульса для прибыли на акцию пока не видно, а крупный долг нужно аккуратно рефинансировать. Фундамент устойчивый, но без быстрого роста: владельцам причин продавать сейчас немного, покупателю стоит дождаться подтверждения роста новых арендных ставок.
История
Компанию создал фонд Blackstone в 2012 году после кризиса на рынке жилья, когда дешёвые дома скупали у банков и заёмщиков. В феврале 2017 года прошло первичное размещение акций на NYSE на около 1,77 млрд долларов, в ноябре 2017 года компания объединилась со Starwood Waypoint Homes в сделке примерно на 20 млрд долларов. Интеграция завершилась в марте 2019 года. Сейчас компания управляется командой во главе с CEO Dallas Tanner.
Планы и стратегия
Компания сдаёт в аренду одноквартирные дома, в том числе семьям, которые затем покупают их для себя, и пополняет портфель новыми домами от партнёров-застройщиков. В третьем квартале продала 658 домов и купила 216, а высвободившиеся деньги направила на выкуп акций и снижение долга. Прогноз Core FFO на 2026 год поднят до 1,96 доллара на акцию, прогноз продаж домов повышен до 950 млн долларов.
Дивидендная политика
Компания платит квартальные дивиденды по 0,30 доллара на акцию, то есть 1,20 доллара в год. В 2026 году выплаты шли без пропусков: объявлены в марте, июне и сентябре. Как REIT, компания обязана направлять акционерам большую часть налогооблагаемой прибыли. Выплаты покрыты денежным потоком: в третьем квартале дивиденд составлял около 80% AFFO на акцию (0,38) и около 60% Core FFO (0,48).
Источники
Не является инвестиционной рекомендацией.
Дата анализа - 11 нояб. 2026
68Качественный
НедвижимостьСША
Метрики дивидендного топа
Стабильность25%
Реальный рост20%
Качество доходности20%
Покрытие25%
Контекст10%
История
за 10 лет
2017 год
0,22 $
17'
2018 год
0,44 $
18'
2019 год
0,52 $
19'
2020 год
0,6 $
20'
2021 год
0,68 $
21'
2022 год
0,88 $
22'
2023 год
1,32 $
23'
2024 год
1,13 $
24'
2025 год
1,17 $
25'
2026 год (не завершен)
0,6 $
26'
Стабильность1 год без снижений
Лет подряд с выплатами
Рост 1 год+3.5%
Рост 3 года+33.0%
Рост 5 лет+95.0%
Прогноз
Див. доходность4.49%
Прогноз на год1,2 $
Ближайшая отсечка24 дек. 2026
Рост за 5 лет+9.4% номинал +14.3%
Аномалия доходности
Статус
Сумма
Доходность
Дата объявления
Дата отсечки
Дата выплаты
Периодичность
Прогноз
0,3 $
1.13 %
-
24 сент. 2027
≈ 11 окт. 2027
Квартал
Прогноз
0,3 $
1.13 %
-
24 июня 2027
≈ 12 июля 2027
Квартал
Прогноз
0,3 $
1.13 %
-
24 мар. 2027
≈ 12 апр. 2027
Квартал
Прогноз
0,3 $
1.13 %
-
24 дек. 2026
≈ 11 янв. 2027
Квартал
Ожидает выплаты
0,3 $
1.13 %
-
24 сент. 2026
-
Квартал
Выплачено
0,3 $
1 %
-
25 июня 2026
-
Квартал
Выплачено
0,3 $
1.21 %
-
26 мар. 2026
-
Квартал
Выплачено
0,3 $
1.12 %
-
23 дек. 2025
16 янв. 2026
Квартал
Выплачено
0,29 $
1 %
-
25 сент. 2025
17 окт. 2025
Квартал
Выплачено
0,29 $
0.88 %
-
26 июня 2025
18 июля 2025
Квартал
Выплачено
0,29 $
0.85 %
-
27 мар. 2025
17 апр. 2025
Квартал
Выплачено
0,29 $
0.9 %
-
26 дек. 2024
17 янв. 2025
Квартал
Выплачено
0,28 $
0.8 %
-
26 сент. 2024
18 окт. 2024
Квартал
Выплачено
0,28 $
0.79 %
-
27 июня 2024
19 июля 2024
Квартал
Выплачено
0,28 $
0.8 %
-
27 мар. 2024
19 апр. 2024
Квартал
Выплачено
0,28 $
0.82 %
-
26 дек. 2023
19 янв. 2024
Квартал
Выплачено
0,26 $
0.82 %
-
6 нояб. 2023
22 нояб. 2023
Квартал
Выплачено
0,26 $
0.74 %
-
7 авг. 2023
25 авг. 2023
Квартал
Выплачено
0,26 $
0.76 %
-
9 мая 2023
26 мая 2023
Квартал
Выплачено
0,26 $
0.79 %
-
13 февр. 2023
28 февр. 2023
Квартал
Выплачено
0,22 $
0.74 %
-
7 нояб. 2022
23 нояб. 2022
Квартал
Выплачено
0,22 $
0.58 %
-
8 авг. 2022
26 авг. 2022
Квартал
Выплачено
0,22 $
0.61 %
-
9 мая 2022
27 мая 2022
Квартал
Выплачено
0,22 $
0.53 %
-
11 февр. 2022
28 февр. 2022
Квартал
Выплачено
0,17 $
0.42 %
-
8 нояб. 2021
24 нояб. 2021
Квартал
Выплачено
0,17 $
0.43 %
-
9 авг. 2021
27 авг. 2021
Квартал
Выплачено
0,17 $
0.48 %
-
10 мая 2021
28 мая 2021
Квартал
Выплачено
0,17 $
0.56 %
-
9 февр. 2021
26 февр. 2021
Квартал
Выплачено
0,15 $
0.54 %
-
9 нояб. 2020
25 нояб. 2020
Квартал
Выплачено
0,15 $
0.51 %
-
11 авг. 2020
28 авг. 2020
Квартал
Выплачено
0,15 $
0.62 %
-
12 мая 2020
29 мая 2020
Квартал
Выплачено
0,15 $
0.47 %
-
11 февр. 2020
28 февр. 2020
Квартал
Выплачено
0,13 $
0.44 %
-
12 нояб. 2019
27 нояб. 2019
Квартал
Выплачено
0,13 $
0.47 %
-
14 авг. 2019
30 авг. 2019
Квартал
Выплачено
0,13 $
0.53 %
-
14 мая 2019
31 мая 2019
Квартал
Выплачено
0,13 $
0.57 %
-
12 февр. 2019
28 февр. 2019
Квартал
Выплачено
0,11 $
0.51 %
-
13 нояб. 2018
30 нояб. 2018
Квартал
Выплачено
0,11 $
0.48 %
-
15 авг. 2018
31 авг. 2018
Квартал
Выплачено
0,11 $
0.47 %
-
14 мая 2018
31 мая 2018
Квартал
Выплачено
0,11 $
0.52 %
-
12 февр. 2018
28 февр. 2018
Квартал
Выплачено
0,08 $
0.35 %
-
23 окт. 2017
7 нояб. 2017
Квартал
Выплачено
0,08 $
0.36 %
-
11 авг. 2017
31 авг. 2017
Квартал
Выплачено
0,06 $
0.28 %
-
12 мая 2017
31 мая 2017
Квартал

Акции того же сектора

Iron Mountain REITHost Hotels & Resorts REITJones Lang LaSalle IncHenderson LandPrologis REITExtra Space Storage REITPublic Storage REITEtalon Group PLC ГДРRealty Income REITEssex Property REIT