EXTRA SPACE STORAGE REIT

SPB

159,91 $ 0.70%

Extra Space Storage Inc. (NYSE: EXR) — американский REIT, то есть фонд недвижимости, который по закону направляет большую часть прибыли акционерам. Владеет и управляет складами самообслуживания в США, входит в индекс S&P 500, штаб-квартира в Солт-Лейк-Сити, Юта. Крупнейший в стране оператор: с учётом складов, которыми управляет для сторонних владельцев, в его портфеле и управлении 2 371 склад на 30.09.2026.

extraspace.com

Див. доходность

4.05%

Капитализация

32.1 млрд USD

Изменение за 7д

+5.68%

Категория

Недвижимость

Страна

США

ISIN

US30225T1025

Валюта торгов

USD

P / E

P / B

ROE

Payout (FY)

Net Debt / EBITDA

FCF (TTM)

EBITDA (TTM)

Beta

Эта бумага уже у вас в портфеле?

HADL посчитает доходность по каждой вашей покупке отдельно, покажет ближайшие дивиденды и подскажет, что делать с позицией при ребалансировке. Импорт из большинства брокеров, первые 14 дней без ограничений.

Посмотреть на демо-портфеле

TVTradingView

Что в плюс

Доход с тех же складов вырос на 2,7% в третьем квартале 2026 года, это пятый квартал подряд с ускорением; расходы при этом снизились на 1,8%.

Прогноз денежной прибыли на акцию на 2026 год подняли во второй раз за год, до 8,40–8,50 доллара. Денежная прибыль (Core FFO) — основной показатель доходности таких фондов.

Дивиденд 1,62 доллара в квартал выплачен за каждый квартал 2026 года без пропусков; при прогнозе около 8,45 доллара он покрывается примерно на три четверти.

Около 80% долга зафиксировано по фиксированной ставке, средняя ставка 4,4%, срок погашения около 4 лет: рост ставок в ближайшие годы сильно не ударит по процентам.

Компания выкупает собственные акции: программа на 500 миллионов долларов обновлена 15 октября 2026 года.

Что в минус

Восстановление неполное: занятость складов 94%, всего на 0,3 пункта выше прошлого года, а в первом квартале ставки для новых клиентов снижались.

Около 1,4 миллиарда долларов выданы как краткосрочные займы владельцам и застройщикам складов; если заёмщики начнут испытывать трудности, это ударит по прибыли.

Рост во многом опирается на покупки: на 2026 год запланировано 400 миллионов долларов сделок, и дорогие покупки могут съесть выгоду от них.

Долг крупный по абсолютной величине: около 10,8 миллиарда долларов облигаций и кредитных линий; при падении доходов его обслуживание станет тяжелее.

Вывод

Компания интересна тем, что её доходы и денежная прибыль растут быстрее ожиданий, а прогноз на год уже повышен дважды, дивиденд подкреплён прибылью. Главный риск в том, что восстановление спроса на склады окажется слабее заявленного, а часть роста держится на сделках и выданных займах.

Источники

1. Extra Space Storage Inc. - Form 8-K - FY2026

2. Extra Space Storage Inc. - Extra Space Storage Inc. Reports 2026 Third Quarter Results

3. Extra Space Storage Inc. Reports 2026 Third Quarter Results

4. Extra Space Storage (EXR) Q3 2026 Earnings Call Transcript

5. Extra Space Storage Inc. - Extra Space Storage Inc. Announces 3rd Quarter 2026 Dividend

6. Extra Space Storage Inc. - Form ARS - FY2023

Не является инвестиционной рекомендацией.

Дата анализа - 4 нояб. 2026

Отчётность TradingViewP/E, капитализация, рентабельность

НедвижимостьСША

Метрики дивидендного топа

История

за 16 лет

2011 год

0,14 $

11'

2012 год

0,85 $

12'

2013 год

1,45 $

13'

2014 год

1,81 $

14'

2015 год

2,24 $

15'

2016 год

2,93 $

16'

2017 год

3,12 $

17'

2018 год

3,36 $

18'

2019 год

3,56 $

19'

2020 год

3,6 $

20'

2021 год

4,5 $

21'

2022 год

6 $

22'

2023 год

6,48 $

23'

2024 год

6,48 $

24'

2025 год

6,48 $

25'

2026 год (не завершен)

3,24 $

26'

Прогноз

Статус	Сумма	Доходность	Дата объявления	Дата отсечки	Дата выплаты	Периодичность
Прогноз	1,62 $	1.01 %	-	15 сент. 2027	≈ 1 окт. 2027	Квартал
Прогноз	1,62 $	1.01 %	-	15 июня 2027	≈ 1 июля 2027	Квартал
Прогноз	1,62 $	1.01 %	-	15 мар. 2027	≈ 31 мар. 2027	Квартал
Прогноз	1,62 $	1.01 %	-	15 дек. 2026	≈ 31 дек. 2026	Квартал
Ожидает выплаты	1,62 $	1.18 %	-	15 сент. 2026	-	Квартал
Выплачено	1,62 $	1.1 %	-	15 июня 2026	-	Квартал
Выплачено	1,62 $	1.16 %	-	16 мар. 2026	31 мар. 2026	Квартал
Выплачено	1,62 $	1.22 %	-	15 дек. 2025	31 дек. 2025	Квартал
Выплачено	1,62 $	1.13 %	-	15 сент. 2025	30 сент. 2025	Квартал
Выплачено	1,62 $	1.09 %	-	16 июня 2025	30 июня 2025	Квартал
Выплачено	1,62 $	1.12 %	-	14 мар. 2025	31 мар. 2025	Квартал
Выплачено	1,62 $	1.04 %	-	16 дек. 2024	31 дек. 2024	Квартал
Выплачено	1,62 $	0.91 %	-	16 сент. 2024	30 сент. 2024	Квартал
Выплачено	1,62 $	1.03 %	-	14 июня 2024	28 июня 2024	Квартал
Выплачено	1,62 $	1.14 %	-	14 мар. 2024	29 мар. 2024	Квартал
Выплачено	1,62 $	1.05 %	-	14 дек. 2023	29 дек. 2023	Квартал
Выплачено	0,61 $	0.48 %	-	14 сент. 2023	29 сент. 2023	Квартал
Выплачено	1,01 $	0.66 %	-	12 июля 2023	19 июля 2023	Квартал
Выплачено	1,62 $	1.13 %	-	14 июня 2023	30 июня 2023	Квартал
Выплачено	1,62 $	1.03 %	-	14 мар. 2023	31 мар. 2023	Квартал
Выплачено	1,5 $	0.95 %	-	13 дек. 2022	30 дек. 2022	Квартал
Выплачено	1,5 $	0.78 %	-	14 сент. 2022	30 сент. 2022	Квартал
Выплачено	1,5 $	0.94 %	-	14 июня 2022	30 июня 2022	Квартал
Выплачено	1,5 $	0.78 %	-	14 мар. 2022	31 мар. 2022	Квартал
Выплачено	1,25 $	0.6 %	-	14 дек. 2021	31 дек. 2021	Квартал
Выплачено	1,25 $	0.68 %	-	14 сент. 2021	30 сент. 2021	Квартал
Выплачено	1 $	0.63 %	-	14 июня 2021	30 июня 2021	Квартал
Выплачено	1 $	0.76 %	-	12 мар. 2021	31 мар. 2021	Квартал
Выплачено	0,9 $	0.82 %	-	14 дек. 2020	31 дек. 2020	Квартал
Выплачено	0,9 $	0.81 %	-	14 сент. 2020	30 сент. 2020	Квартал
Выплачено	0,9 $	0.93 %	-	12 июня 2020	30 июня 2020	Квартал
Выплачено	0,9 $	0.93 %	-	13 мар. 2020	31 мар. 2020	Квартал
Выплачено	0,9 $	0.88 %	-	13 дек. 2019	31 дек. 2019	Квартал
Выплачено	0,9 $	0.78 %	-	13 сент. 2019	30 сент. 2019	Квартал
Выплачено	0,9 $	0.83 %	-	13 июня 2019	28 июня 2019	Квартал
Выплачено	0,86 $	0.86 %	-	14 мар. 2019	29 мар. 2019	Квартал
Выплачено	0,86 $	0.88 %	-	13 дек. 2018	31 дек. 2018	Квартал
Выплачено	0,86 $	0.96 %	-	13 сент. 2018	28 сент. 2018	Квартал
Выплачено	0,86 $	0.88 %	-	14 июня 2018	29 июня 2018	Квартал
Выплачено	0,78 $	0.91 %	-	14 мар. 2018	29 мар. 2018	Квартал
Выплачено	0,78 $	0.9 %	-	14 дек. 2017	29 дек. 2017	Квартал
Выплачено	0,78 $	1 %	-	14 сент. 2017	29 сент. 2017	Квартал
Выплачено	0,78 $	1.04 %	-	13 июня 2017	30 июня 2017	Квартал
Выплачено	0,78 $	1.06 %	-	13 мар. 2017	31 мар. 2017	Квартал
Выплачено	0,78 $	1.08 %	-	15 дек. 2016	30 дек. 2016	Квартал
Выплачено	0,78 $	1.02 %	-	13 сент. 2016	30 сент. 2016	Квартал
Выплачено	0,78 $	0.89 %	-	13 июня 2016	30 июня 2016	Квартал
Выплачено	0,59 $	0.68 %	-	11 мар. 2016	31 мар. 2016	Квартал
Выплачено	0,59 $	0.69 %	-	11 дек. 2015	31 дек. 2015	Квартал
Выплачено	0,59 $	0.81 %	-	11 сент. 2015	30 сент. 2015	Квартал
Выплачено	0,59 $	0.88 %	-	11 июня 2015	30 июня 2015	Квартал
Выплачено	0,47 $	0.72 %	-	12 мар. 2015	31 мар. 2015	Квартал
Выплачено	0,47 $	0.8 %	-	11 дек. 2014	31 дек. 2014	Квартал
Выплачено	0,47 $	0.89 %	-	11 сент. 2014	30 сент. 2014	Квартал
Выплачено	0,47 $	0.88 %	-	11 июня 2014	30 июня 2014	Квартал
Выплачено	0,4 $	0.81 %	-	12 мар. 2014	28 мар. 2014	Квартал
Выплачено	0,4 $	0.98 %	-	11 дек. 2013	31 дек. 2013	Квартал
Выплачено	0,4 $		-	12 сент. 2013	30 сент. 2013	Квартал
Выплачено	0,4 $		-	12 июня 2013	28 июня 2013	Квартал
Выплачено	0,25 $		-	13 мар. 2013	29 мар. 2013	Квартал
Выплачено	0,25 $		-	6 дек. 2012	31 дек. 2012	Квартал
Выплачено	0,2 $		-	13 сент. 2012	28 сент. 2012	Квартал
Выплачено	0,2 $		-	13 июня 2012	29 июня 2012	Квартал
Выплачено	0,2 $		-	13 мар. 2012	30 мар. 2012	Квартал
Выплачено	0,14 $		-	7 дек. 2011	30 дек. 2011	Квартал

Акции того же сектора

Iron Mountain REIT Etalon Group PLC ГДР Prologis REIT Equinix REIT Public Storage REIT Digital Realty REIT Realty Income REIT Crown Castle REIT Simon Property Group REIT CBRE Group

Акция: Extra Space Storage REIT (EXR)

Акции того же сектора