ДОМ.РФ ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ БО 1P12ИАДОМ 1P12

304,66 ₽ | 79.07% 0%

ДОМ.РФ Ипотечный агент БО 1P12 — старшая обеспеченная облигация с ипотечным покрытием, ISIN RU000A103YK7. Эмитент — ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент», зарегистрированное 4 мая 2016 года; плановое погашение выпуска — 28 августа 2031 года. Выпуск имеет рейтинг AAA(RU) от АКРА, подтверждённый 20 мая 2026 года.

xn--90an6b.xn--d1aqf.xn--p1ai

Доходность

Текущая

6.956%

К погашению

12.4%

К погашению после налогов

11.5%

Эффективная к оферте

11.62%

Эффективная после налогов

10.7%

Дюрация

Ликвидность

Сделок в день

Оборот в день

Объём выпуска

1,9 млрд RUB

Выпуск

Номинал

385,3 ₽1 000 ₽

Ставка купона

5,5% годовых, выплаты 4 раза в год

Накопленный купонный доход

3,43 ₽

Дата размещения

29 окт. 2021

Дата оферты

28 авг. 2031

Дата погашения

28 авг. 2031

Срок до погашения

5 лет

Амортизация

Да

ISIN

RU000A103YK7

Эмитент

Название

ООО ДОМ.РФ Ипотечный агент

Рейтинг

Выпусков в обращении

Долг по облигациям

2,3 трлн RUB

Оферты за год

470 млн RUB

Ближайшая оферта

28 окт. 2026, ДОМРФИА 04293,3 млн RUB

Эта бумага уже у вас в портфеле?

HADL посчитает доходность по каждой вашей покупке отдельно, покажет ближайший купон и подскажет, что делать с позицией при ребалансировке. Импорт из большинства брокеров, первые 14 дней без ограничений.

Посмотреть на демо-портфеле

ТТ-Банк

Что в плюс

Рейтинг AAA(RU) подтверждён в мае 2026 года: это указывает на очень высокую ожидаемую способность платить по облигации.

Платежи поддержаны поручительством ПАО ДОМ.РФ на весь срок и сумму выпуска, а также ипотечным покрытием. Это снижает риск потери денег при проблемах самого ипотечного агента.

Покрытие состоит из ипотечных активов, а у группы ДОМ.РФ отношение долга к стоимости залога обычно умеренное: 68% закладных имеют этот показатель до 80%, ещё 22% — до 50%.

Что в минус

Надёжность выпуска сильно зависит от ПАО ДОМ.РФ как поручителя: без его поддержки кредитное качество отдельного ипотечного агента было бы заметно ниже.

Ипотечное покрытие сконцентрировано по источнику кредитов: более 80% закладных группы приходится на портфели трёх крупнейших российских банков. Проблемы крупных банков или рынка ипотеки могут затронуть сразу значительную часть покрытия.

Погашение запланировано только на 28 августа 2031 года. До этой даты инвестор несёт риск изменения ставок, качества ипотечных заёмщиков и условий рефинансирования.

Вывод

Это выпуск с очень высоким заявленным кредитным качеством: рейтинг AAA(RU), ипотечное покрытие и поручительство ПАО ДОМ.РФ дают сильную защиту владельцу облигации. Основные риски связаны не с финансовым состоянием самого агента, а с зависимостью от поручителя, концентрацией ипотечных активов и долгим сроком до погашения; для консервативного инвестора бумагу разумнее держать, а покупку рассматривать только как часть диверсифицированного портфеля.

Источники

1. Раскрытие Информации - Общество с ограниченной ответственностью «ДОМ.РФ Ипотечный агент»: новости, документы, отчеты - ПРАЙМ

2. АКРА ПОДТВЕРДИЛО КРЕДИТНЫЙ РЕЙТИНГ ВЫПУСКОВ ИПОТЕЧНЫХ ЦЕННЫХ БУМАГ ООО «ДОМ.РФ ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ» НА УРОВНЕ ААА(RU)

3. «Эксперт РА» подтвердил кредитный рейтинг ПАО ДОМ.РФ на уровне ruAAA | Эксперт РА

4. «Эксперт РА» подтвердил кредитный рейтинг ПАО ДОМ.РФ на уровне ruAAA | Эксперт РА

5. RU000A103YK7

Не является инвестиционной рекомендацией.

Дата анализа - 8 сент. 2026

Что если?прогноз будущих выплат

Вложить= 325 шт.

К погашению 28 авг. 2031 · через 5 лет

вернётся ≈ 159 933 ₽

+59.7%

~11.7% годовых ·≈ 578,5 ₽в месяц купонами

Купонами · 20 выплат+34 710 ₽ ≈

Погашение номинала125 223 ₽

Ближайшая · 28 нояб. 2026+1 735,5 ₽

Купонами+34 710 ₽ ≈20 выплат

Погашение125 223 ₽

Ближайшие выплаты

28 нояб. 2026

+1 735,5 ₽

28 февр. 2027

+1 735,5 ₽ ≈

28 мая 2027

+1 735,5 ₽ ≈

28 авг. 2027

+1 735,5 ₽ ≈

…и ещё 16 выплат до 28 авг. 2031

Прогноз при текущей цене с учётом НКД. Часть будущих купонов ещё не объявлена — оценка по последнему известному купону (≈). Без учёта комиссий брокера. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Другие выпуски и близкие бумаги

ИАДОМ Б1P9 ИАДОМ 1P15 ИАДОМ 1P11 ИАДОМ 1P18 ИАДОМ 1P28 ИАДОМ 1P25 ИАДОМ 1P43 ДОМРФИА 03 ИА ДОМ 8P2 ИА ДОМ 6P2

Дата	Купон	Номинал	Годовая доходность
28 нояб. 2027	-	385 ₽	5.5 %
28 авг. 2027	-	385 ₽	5.5 %
28 мая 2027	-	385 ₽	5.5 %
28 февр. 2027	-	385 ₽	5.5 %
28 нояб. 2026 Ближайший купон	5,34 ₽	385 ₽	5.5 %
28 авг. 2026	5,63 ₽	406 ₽	5.5 %
28 мая 2026	5,79 ₽	431 ₽	5.5 %
28 февр. 2026	6,36 ₽	459 ₽	5.5 %
28 нояб. 2025	6,61 ₽	477 ₽	5.5 %
28 авг. 2025	6,87 ₽	496 ₽	5.5 %

Облигация: ДОМ.РФ Ипотечный агент БО 1P12 (ИАДОМ 1P12, RU000A103YK7)

Другие выпуски и близкие бумаги