Акция: Equity Residential REIT (EQR)

Логотип EQR
EQUITY RESIDENTIAL REIT
EQR
66,79 $ 4.92%
Equity Residential (NYSE: EQR) — одна из крупнейших публичных компаний-REIT в США, владеющая многоквартирными домами в аренду в крупных городах: Бостон, Нью-Йорк, Вашингтон, Сан-Франциско, Сиэтл, Южная Калифорния. В мае 2026 года согласована сделка слияния с AvalonBay Communities; объединённой компании присвоено название Vivmark Residential (VMRK).
equityapartments.com
Див. доходность
4.21%
Капитализация
25.5 млрд USD
Изменение за 7д
+4.92%
Категория
Недвижимость
Страна
США
ISIN
US29476L1070
Валюта торгов
USD
P / E
P / B
ROE
Payout (FY)
Net Debt / EBITDA
FCF (TTM)
EBITDA (TTM)
Beta
Эта бумага уже у вас в портфеле?
HADL посчитает доходность по каждой вашей покупке отдельно, покажет ближайшие дивиденды и подскажет, что делать с позицией при ребалансировке. Импорт из большинства брокеров, первые 14 дней без ограничений.
Посмотреть на демо-портфеле
Обзор
Дивиденды
TVTradingView
Сравнить
Цена в USD
Что в плюс
В 2026 году в её городах ожидается примерно на 35% меньше новых квартир, чем в 2025-м: конкуренция за жильцов слабеет, аренда может расти.
Во втором квартале 2026 года компания подняла прогноз роста выручки и операционной прибыли от квартир; заполняемость около 96%.
Дивиденд около 2,81 доллара в год при прибыли по FFO (показатель денежного дохода REIT) около 3,99 доллара в 2025 году: выплаты покрыты примерно на 70%.
Что в минус
Бумага меняется: после слияния компания станет Vivmark Residential с тикером VMRK, а акционеры AvalonBay получат около половины новой структуры.
Прибыль под давлением: чистая прибыль в первом квартале 2026 года заметно снизилась, а прогнозы по прибыли и FFO компания сняла из-за слияния.
Доход сильно зависит от Сан-Франциско и Нью-Йорка, а рост расходов на налоги и страховку на 3–4% в год съедает часть роста арендного дохода.
Вывод
Интерес к бумаге — нехватка нового жилья в её городах и дивиденд, который пока покрыт прибылью. Главный риск — переход к объединённой компании: выгоды от слияния зависят от того, насколько быстро удастся сэкономить и связать две крупные компании в одну.
История
Компания выросла из инвестиций Сэма Зелла и Роберта Лурье, которые занимались недвижимостью с 1960-х годов. Зелл основал предшественника Equity Residential, а 11 августа 1993 года компания вышла на NYSE. В 2013 году она совместно с AvalonBay приобрела портфель Archstone, а в 2023 году умер основатель и председатель Сэм Зелл. Исполнительный директор — Марк Пэррелл; в 2026 году совет директоров одобрил слияние с AvalonBay.
Планы и стратегия
Главная цель на ближайшие годы — слияние с AvalonBay: в соглашении заявлена экономия около 175 миллионов долларов в год до налогов и около 125 миллионов после пересмотра налоговых оценок. Компания также планировала направить около 200 миллионов долларов от продаж прошлого года на выкуп акций и продавать старые, требующие больших затрат квартиры. Новых покупок или продаж объектов в прогнозе на 2026 год не закладывалось.
Дивидендная политика
Квартальный дивиденд по обыкновенным акциям в 2026 году составляет 0,7025 доллара, то есть около 2,81 доллара в год; в 2026 году он повышен на 1,4%. Выплаты идут регулярно, пропусков за последние годы не отмечено. Как REIT, компания обязана распределять основную часть налогооблагаемой прибыли акционерам.
Источники
Не является инвестиционной рекомендацией.
Дата анализа - 7 нояб. 2026
66Качественный
НедвижимостьСША
Метрики дивидендного топа
Стабильность25%
Реальный рост20%
Качество доходности20%
Покрытие25%
Контекст10%
История
за 16 лет
2011 год
0,3375 $
11'
2012 год
1,35 $
12'
2013 год
1,6 $
13'
2014 год
2 $
14'
2015 год
2,21 $
15'
2016 год
10,02 $
16'
2017 год
2,02 $
17'
2018 год
2,16 $
18'
2019 год
2,27 $
19'
2020 год
2,41 $
20'
2021 год
2,41 $
21'
2022 год
2,5 $
22'
2023 год
2,65 $
23'
2024 год
2,03 $
24'
2025 год
2,75 $
25'
2026 год (не завершен)
2,8 $
26'
Стабильность1 год без снижений
Лет подряд с выплатами
Рост 1 год+35.9%
Рост 3 года+10.1%
Рост 5 лет+14.2%
Прогноз
Див. доходность4.21%
Прогноз на год2,81 $
Ближайшая отсечка6 янв. 2027
Рост за 5 лет-1.7% номинал +2.7%
Аномалия доходности
Статус
Сумма
Доходность
Дата объявления
Дата отсечки
Дата выплаты
Периодичность
Прогноз
0,7025 $
1.05 %
-
6 окт. 2027
≈ 25 окт. 2027
Квартал
Прогноз
0,7025 $
1.05 %
-
6 июля 2027
≈ 23 июля 2027
Квартал
Прогноз
0,7025 $
1.05 %
-
6 апр. 2027
≈ 23 апр. 2027
Квартал
Прогноз
0,7025 $
1.05 %
-
6 янв. 2027
≈ 25 янв. 2027
Квартал
Выплачено
0,7025 $
1.05 %
3 окт. 2026
6 окт. 2026
16 окт. 2026
-
Выплачено
0,703 $
1.03 %
-
29 июня 2026
-
Квартал
Выплачено
0,703 $
1.2 %
-
30 мар. 2026
-
Квартал
Выплачено
0,6925 $
1.12 %
-
2 янв. 2026
16 янв. 2026
Квартал
Выплачено
0,6925 $
1.09 %
-
25 сент. 2025
10 окт. 2025
Квартал
Выплачено
0,6925 $
1.03 %
-
24 июня 2025
11 июля 2025
Квартал
Выплачено
0,6925 $
0.97 %
-
31 мар. 2025
17 апр. 2025
Квартал
Выплачено
0,675 $
0.96 %
-
2 янв. 2025
17 янв. 2025
Квартал
Выплачено
0,675 $
0.9 %
-
24 сент. 2024
11 окт. 2024
Квартал
Выплачено
0,675 $
0.99 %
-
1 июля 2024
12 июля 2024
Квартал
Выплачено
0,675 $
1.09 %
-
22 мар. 2024
12 апр. 2024
Квартал
Выплачено
0,6625 $
1.08 %
-
29 дек. 2023
12 янв. 2024
Квартал
Выплачено
0,6625 $
1.12 %
-
25 сент. 2023
13 окт. 2023
Квартал
Выплачено
0,6625 $
1.06 %
-
23 июня 2023
14 июля 2023
Квартал
Выплачено
0,6625 $
1.18 %
-
24 мар. 2023
14 апр. 2023
Квартал
Выплачено
0,625 $
1.06 %
-
30 дек. 2022
13 янв. 2023
Квартал
Выплачено
0,625 $
0.91 %
-
23 сент. 2022
14 окт. 2022
Квартал
Выплачено
0,625 $
0.87 %
-
24 июня 2022
8 июля 2022
Квартал
Выплачено
0,625 $
0.7 %
-
25 мар. 2022
8 апр. 2022
Квартал
Выплачено
0,6025 $
0.67 %
-
31 дек. 2021
14 янв. 2022
Квартал
Выплачено
0,6025 $
0.74 %
-
24 сент. 2021
8 окт. 2021
Квартал
Выплачено
0,6025 $
0.77 %
-
25 июня 2021
9 июля 2021
Квартал
Выплачено
0,6025 $
0.83 %
-
26 мар. 2021
9 апр. 2021
Квартал
Выплачено
0,6025 $
1.02 %
-
31 дек. 2020
15 янв. 2021
Квартал
Выплачено
0,6025 $
1.19 %
-
24 сент. 2020
9 окт. 2020
Квартал
Выплачено
0,6025 $
1.01 %
-
19 июня 2020
10 июля 2020
Квартал
Выплачено
0,6025 $
1.09 %
-
20 мар. 2020
13 апр. 2020
Квартал
Выплачено
0,5675 $
0.7 %
-
31 дек. 2019
10 янв. 2020
Квартал
Выплачено
0,5675 $
0.66 %
-
27 сент. 2019
11 окт. 2019
Квартал
Выплачено
0,5675 $
0.75 %
-
27 июня 2019
12 июля 2019
Квартал
Выплачено
0,5675 $
0.76 %
-
22 мар. 2019
12 апр. 2019
Квартал
Выплачено
0,54 $
0.82 %
-
31 дек. 2018
11 янв. 2019
Квартал
Выплачено
0,54 $
0.8 %
-
21 сент. 2018
12 окт. 2018
Квартал
Выплачено
0,54 $
0.86 %
-
22 июня 2018
13 июля 2018
Квартал
Выплачено
0,54 $
0.93 %
-
23 мар. 2018
13 апр. 2018
Квартал
Выплачено
0,50375 $
0.79 %
-
29 дек. 2017
12 янв. 2018
Квартал
Выплачено
0,50375 $
0.76 %
-
22 сент. 2017
13 окт. 2017
Квартал
Выплачено
0,50375 $
0.75 %
-
22 июня 2017
14 июля 2017
Квартал
Выплачено
0,50375 $
0.8 %
-
23 мар. 2017
17 апр. 2017
Квартал
Выплачено
0,50375 $
0.8 %
-
22 дек. 2016
13 янв. 2017
Квартал
Выплачено
0,50375 $
0.78 %
-
22 сент. 2016
14 окт. 2016
Квартал
Выплачено
0,50375 $
0.8 %
-
23 июня 2016
8 июля 2016
Квартал
Выплачено
0,50375 $
0.73 %
-
22 мар. 2016
8 апр. 2016
Квартал
Выплачено
8 $
12.21 %
-
1 мар. 2016
10 мар. 2016
Квартал
Выплачено
0,5525 $
0.8 %
-
23 дек. 2015
8 янв. 2016
Квартал
Выплачено
0,5525 $
0.89 %
-
17 сент. 2015
9 окт. 2015
Квартал
Выплачено
0,5525 $
0.91 %
-
24 июня 2015
10 июля 2015
Квартал
Выплачено
0,5525 $
0.81 %
-
19 мар. 2015
10 апр. 2015
Квартал
Выплачено
0,5 $
0.8 %
-
23 дек. 2014
9 янв. 2015
Квартал
Выплачено
0,5 $
0.96 %
-
18 сент. 2014
10 окт. 2014
Квартал
Выплачено
0,5 $
0.95 %
-
19 июня 2014
11 июля 2014
Квартал
Выплачено
0,5 $
1.03 %
-
20 мар. 2014
11 апр. 2014
Квартал
Выплачено
0,4 $
0.91 %
-
24 дек. 2013
10 янв. 2014
Квартал
Выплачено
0,4 $
-
19 сент. 2013
11 окт. 2013
Квартал
Выплачено
0,4 $
-
20 июня 2013
12 июля 2013
Квартал
Выплачено
0,4 $
-
20 мар. 2013
12 апр. 2013
Квартал
Выплачено
0,3375 $
-
19 дек. 2012
11 янв. 2013
Квартал
Выплачено
0,3375 $
-
19 сент. 2012
12 окт. 2012
Квартал
Выплачено
0,3375 $
-
20 июня 2012
13 июля 2012
Квартал
Выплачено
0,3375 $
-
21 мар. 2012
13 апр. 2012
Квартал
Выплачено
0,3375 $
-
15 дек. 2011
13 янв. 2012
Квартал

Акции того же сектора

Etalon Group PLC ГДРEquinix REITExtra Space Storage REITDigital Realty REITIron Mountain REITCrown Castle REITPrologis REITChina Resources LandPublic Storage REITCBRE Group